サラリーマンが 収益不動産 投資でリタイアする会 光速不動産投資法セミナー |
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２／２７・３／１３（日）のセミナーは大盛況のうちに終了しました |
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東京会場・大阪会場共に定員に達しました
▼実践不動産投資家になりたい方はこちらから▼
こんにちは。今田です。
一ヶ月くらい前のことです。
旧友と話をする機会がありました。自然と会社の話から、不動産投資の話になりました。
不動産投資がこんなにもサラリーマンに広がっているんだ、と驚きました。なんと彼も収益物件を１棟持っていたのです。実は私も収益物件を持っていると言うと、その友人も驚き、嬉々として、そして最後はため息まじりに言いました。
「そうか、お前も大変なんだな。会社も厳しいもんな」
「第二の収入を得るのは重要だな。でも不動産投資は、返済も大きいし、修繕もかかるし、
税金も高いし・・・実際に利益が出るまでには時間がかかるよな。これからもがんばろうな」
私も、「そうだな、お互いがんばろうな」と語りながら旧友との会話は終わりました。
ごめんなさい。私は彼に嘘をついてしまいました。
あなたはご存知の通り、私は不動産投資で成功し、既にリタイアしています。今後のことを
心配する必要は全くありません。リタイアしていて、つい最近も収益物件を追加で購入して、
年間の家賃収入が５，０００万円増えたところです。しかし、こんなことを口に出してしまったら、
とんでもなく嫌味な奴になります。だからつい話を合わせてしまったのです。
収益物件を購入してリタイアできるか？
それとも物件を持ちながらも働き続けるのか？
その違いはわずかなことです。
学生当時、彼と私の能力には全く違いはありませんでした。むしろ彼の方が優れていたくらいです。しかし、久しぶりに彼に会ってみると、私と彼では同様に不動産投資を始めたにもかかわらず、
明らかに収入と自由さに違いがありました。
彼は毎日ネクタイをして、定時に会社に行きます。
私は今では銀行に会う時以外はネクタイをしません。
私は今でもかなりハードに働きますが、働きたいから働いているだけです。
選択の自由は私にあります。
彼にとって、仕事は苦行です。私にとっては遊びも仕事です。
同じように不動産投資を始めた二人。
なにが二人の人生を分けたのでしょうか。
別にどちらの人生がいいということはありません。
要はあなたがどちらの人生を選択するかということです。
私は、不動産投資でリタイアするという人生の選択をしました。
そのためには、旧友の彼のように１棟で終わるのではなく、複数棟を入手する必要があったのです。
もしあなたが、不動産投資でとりあえず１棟だけ入手できればいい、ということであれば、これから先の内容は関係ありません。時間のムダとなりますので、この案内のことはどうぞお忘れ下さい。
もしあなたが、私と同様、収益物件を複数棟入手してリタイアを目指したい、不動産投資で成功したいと選択されたなら、以下をお読みください。
不動産投資で成功するために、ぜひ知っておいて欲しいことがあるのです。
不動産投資には数多くの投資方法があります。
普通の不動産投資の常識に基づいて投資すれば、リタイアはできない
ということです。
そりゃ、そうです。もし常識にしたがって投資して成功できるんなら、みんなリタイアできています。
たとえば、あなたが、次のようなことを信じていれば、不動産投資でサラリーマンをリタイアするには向いていません。
融資ではフルローンが出る物件を購入することが一番重要である
逆に、融資ではフルローンは危険だ。頭金を入れるべきである
銀行と良好な人間関係をつくることが融資を受ける秘訣である
サラリーマンにはせいぜい２～３０００万円の融資しか受けられない
物件は管理が重要である。従って車で１時間圏内を狙うべきである
物件は店子付けを考えると駅から近いほど良い
収益を高くするには利回りが一番重要だ
土地値が高い物件は買いである
物件情報を入手するには不動産会社と特別な人間関係を結ぶ必要がある
新築も投資対象として考慮したほうが良い
最初の物件は小さめから狙っていった方が良い
木造アパートがサラリーマンの投資には最適だ
区分を買い続けていればリタイアできる
指値が重要である。どれだけ指値が通るかも購入の判断基準だ
どうでしょうか？
上記のようなことは、一般の不動産セミナーでは「さも当然」と語られていることばかりです。
でも、そんなことをやっていれば、借入には成功しますが、不動産投資でリタイアすることは
できません。
ズバリ、不動産投資でリタイアするために本当に必要なことは何か。
それは二つのことです。
キャッシュフローの出る物件を見つける
銀行融資を受けて購入する
これが全てなのです。
なぜそう断言できるのかというと、私は不動産投資コンサルタントとして数多くの方の指導にあたってきたからです。既にリタイアした方も沢山いらっしゃいます。
今回、多くのクライアントが実践してきた光速不動産投資法をセミナーで公開したいと思います。
なぜ、今、セミナーで公開するのか・・・・あなたは疑問に思うかもしれませんね。
最近、多くの方から問合せがきています。
「会員になりたいけれど、一般募集はしていないようだし、
なんとか１回で理解できるようなセミナーを開いてもらえませんか」
「マニュアルを購入しても自分一人で理解できるか不安で・・・・、
セミナーで直接教えてもらえませんか」
私は、より多くの方に、失敗せずに着実に、そして確実に実践不動産投資家への道を歩んでいただきたいと思っています。会員になりたくてもなれない・・・そんな方の声にお応えして、『サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会』が『セミナー』を開催することを決定したのです。
セミナーの内容は、光速不動産投資法を、初心者にも十分に理解してもらえるようなカリキュラムとなっています。だからと言って、内容の出し惜しみはしていません。不動産投資の中級者までを対象としたノウハウとなっています。中級を超える方には、本セミナーはあまりお役に立たないかもしれません。また『サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会』会員の方にとっては、本セミナーでは知識が重なる部分もあります。
では、いったいどんなセミナーを開くのか・・・・
これから説明しましょう。
まずは、講師陣を紹介します。
私は不動産投資を始めるにあたって幸運でした。 それは、実際にサラリーマンから不動産投資を始め、リタイアしている実践不動産投資家である 実践していない理論家のセミナーや、不動産会社のセミナー、数十億円もの資産を保有している成功しすぎた方のセミナーは、実際には使えないものが多いのです。
来る日も来る日も物件概要書を与えられました。はっきりいって飽きました。 「物件概要書を見て３秒で買って良いかどうかわからん奴が、見に行っても買って良いかどうか そうしてやはり毎日毎日物件概要書を与えられ、その分析を求められたのです。 この能力を身につけてから・・・・・・ そうです。私はたった５ヵ月でサラリーマンをリタイアしたのです。 セミナーでは、私のこのような経験に基づいたノウハウをあなたにお伝えしたいと思っています。
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馬車馬のようにサラリ-マンで働いていた頃、 自宅を賃貸に出したことをきっかけに、 勉強を始めた頃の出した答えは「利回り」の追求！ もしもあの時、物件を購入していれば、今でもサラリーマンを続けていたと思います。 利回りではなくキャッシュフローが重要であること など、光速不動産投資法で私が学んだ多くのことをあなたにも知ってほしいと思っています。 私がリタイアできたのは、来る日も来る日も融資を断られながらも、 普通のサラリーマンにだって必ずリタイアできます。 自分を信じてがんばってください！
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サラリーマン時代、いくら実績を上げても、昇給や報酬は微々たるものでした。、 そんな時、ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだことをきっかけに、 当初は、「低価格、高利回りのワンルーム物件を現金で購入」 私は、当時年収４７０万円の、決して良くない個人属性でした。 属性が悪くても決してあきらめないでください。 ぜひセミナーで会いましょう！
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今回のセミナーでは、三宅と北岸が講師を務めます。
開催地は東京および、大阪です。
サラリーマンの不動産投資への参入者は日々増え続けています。
不動産業者は物件の良し悪しにかかわらず、その物件情報を流しています。
もちろん不動産業者は悪くありません。情報を右から左へ流すのが彼らの仕事であり、
その中から物件を見極めるのは投資家の仕事ですから。
しかし、一般的に世間に出まわっている収益物件の中で、買って良い収益物件は１０００件に１件もありません。つまり、
三宅がリタイアできたのも、この０．１％物件を３秒で見極めることができるようになったからと言っても過言ではありません。
私たちは融資のプロ集団です。
常々融資は大切だ、融資を制する者は不動産投資を制す、とまで言っています。それは事実として正しいです。しかし、実はその前提となるのはあくまで物件の見極めなのです。
物件見極めの技術をおろそかにして、融資技術だけ向上したらどうなるか？
結果は火を見るより明らかです。悲惨なことが起こってしまうのです。
それは、買ってはいけない物件を購入してしまうということです。
え？買えるの？！じゃあ買ってしまおう！と安易に思ってしまうのが人間の心理ですよね。
属性の良好な人はもっと気をつけなくてはなりません。
普通の人には買えない物件まで買えてしまうのです。
私は買ってはいけない物件を買ってしまった投資家を沢山見てきました。
不動産投資の怖いところは、後戻りができないこと。
流動性が非常に低いため、また、銀行との関係上、「あ、ごめんごめん。この物件、イマイチだったからこっちに買い替えるわ」、なんてことはできません。
買った時の半額でも売れない。こんなことは日常茶飯事です。
つまり・・・
その後の成長は一切止まってしまうのです。
下手をすると５年も１０年も・・・。
不動産投資で、最初にする事は投資プランを明確にする事です。
そして、投資プランから、「ターゲットに合った収益物件」を明確にし、銀行融資を付けて購入する事が必要となります。
一番多い間違いは、フルローンさえ付けば購入する、という考え方。
いくらフルローンが出ても、キャッシュフローがでない物件では投資の意味がありません。
『ターゲットに合った収益物件』は皆の前を平等に通り過ぎていきます。
物件数が少なくても、物件を見極める力を持っている人は、実は飛躍的に購入できる可能性が高くなります。
つまり、一番はじめにその収益物件に気付いた人の勝ちなのです！
このセミナーを受けると、
その他に、このセミナーを受けるとあなたはこんなことがわかります。
不動産投資を戦略的に考えられる！
目標を数字で「見える化」する方法がわかる！
不動産投資法の違いによるメリット、デメリットがわかる！
スピードの速い投資法とスピードの遅い投資法の違いがわかる！
あなたの目的に合った投資法を見つけられる！
銀行の物件に対する評価基準がわかる！
銀行の積算評価方法がわかる！
銀行の収益評価方法がわかる！
銀行の融資エリアがわかる！
銀行の融資期間がわかる！
融資の可否が物件概要書でわかる！
絶対起こしてはならない信用棄損とは何かがわかる！
信用棄損を起こす物件がわかる！
投資戦略に合わせた物件選びができる！
あなたに合ったターゲット物件がわかる！
買ってはいけない物件がわかる！
客観的に物件評価ができる標準指標をもてる！
物件が生み出すキャッシュフロー計算ができる！
融資付けをする銀行によって物件は同じでも生み出す
キャッシュフローが異なる理由がわかる！
０．１％物件の探し方がわかる！
物件検索の条件・キーワードがわかる！
物件の適正価格が見える！
レントロールの裏の顔が見える！
物件概要書の光速的見方がわかる！
他の人より優良物件に気付くのが圧倒的に速くなる！
あなたのターゲットに合った適正な指値額がわかる！
不動産会社との付き合い方がわかる！
不動産会社に対して知識面で優位に立てる！
銀行に対して無駄な資料作りの必要がない！
銀行の担当者と対等に話が出来る！
3秒で物件を見極める方法がわかる！
不動産投資を始めたいけど、『不動産投資って大丈夫？』と思っている方
投資プランが明確でない方
物件の見極めのポイントがはっきりしていない方
現在、物件を所有しているが、なかなかキャッシュフローが出ない方
戦略的な不動産投資をしたいと思っている方
将来的に不動産投資でリタイアしたいと思っている方
もしくはキャッシュフローが現在の年収を超えたいと思っている方
しかし、セミナーに不安を抱く方もいらっしゃるでしょう。
「不動産投資自体よくわからない初心者だけれども大丈夫だろうか？」
「セミナー料金って結構高いしな」
「本当に料金の価値のあるセミナーなの？」
「興味はあるけど、投資パートナーである嫁さんと一緒に参加できないかな」
そこで今回、安心して参加して頂けるように工夫しました。
| ●光速不動産投資法を基礎から実践まで学べるカリキュラム
セミナーの「基礎編」は初心者でも十分に理解できるようにカリキュラムを組んでいます。だからと言って内容の出し惜しみはしていません。不動産投資の中級者までを対象としたノウハウとなっています。中級を超える方には、本セミナーはあまりお役に立たないかもしれません。 |
| ●特別な価格設定
料金設定は苦労しました。多くの不動産投資セミナーは２時間で２万円程度のケースが多いようです。しかし２時間で話せる内容というのは書籍に直すとわずか４０ページ程度のものとなります。不動産投資はわずか４０ページで物語れるほど簡単なものではありません。どんなに内容を絞り、濃い密度にしても、どうしても５時間はかかってしまいます。 だから今回は、５時間にわたってみっちりセミナーを行います。 料金は特別ご優待価格の３１，５００円（税込）です。 このセミナーで学んだ事を実践して頂き、０．１％の物件に出会うことができたなら、数万円というセミナーの価格などタダみたいなものと言えるのではないでしょうか。 |
| ●夫婦割引の設定
実は連帯保証人になってもらう最良の方法の一つは、夫婦共同で学ぶことです。 夫婦で参加される方には、「夫婦割引」を用意しました。お二人目は半額で参加可能です。 |
| ●満足保証
セミナー内容に不安を感じる方もいらっしゃると思います。 ＊退席される方は遠慮せずに事務局にお名前をお伝えください。資料と交換で返金受付を致します。 |
| ●再受講割引制度
一度セミナーを受講したけれど、もう一度受講して理解をさらに深めたいという方のために、
※テキストは前回受講時のテキストをご持参ください。再受講者への新規テキストは配布いたしません。 |
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| 日時 | ２０１１年９月１１日（日） １１：００～１６：００（受付開始１０：３０より） |
| 講師 | サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会 チーフコンサルタント 三宅耕二 （９月１１日講師） チーフコンサルタント 北岸正光 （９月２５日講師） |
会場 |
東京 ＴＫＰ東京駅日本橋ビジネスセンター |
| 定員 | 東京 ８０名（先着順） 定員に達しました 大阪 ４０名（先着順） 定員に達しました |
| 参加費（税込） | １名様：３１，５００円 |
| 支払い方法 | 銀行振込 ※振込手数料はお客様のご負担となります |
| お申し込み方法 | お申し込みボタンをクリックすると入力画面が表示されますので必要事項をご入力ください。 ＜お申し込み手順＞ |
| 注意事項 | ・受講証、チケット等の発行はありません。入金をもって正式な申し込み |
| お問い合わせ窓口 | セミナーに関するご質問などは下記アドレスにて承ります。 |
| 次回セミナー予定 | 未定 |
東京会場・大阪会場共に定員に達しました
▼実践不動産投資家になりたい方はこちらから▼
このセミナーを受けることで、
あなたは「収益物件の見極め力」がアップし、不動産投資で成功できる自信がつくでしょう。
『なかなか時間がとれない…。』
『何をしたらいいかわからない…。』
『仕事で疲れているので、今回の物件は見送ろう…。』
といったネガティブな考えから
物件探しするのがワクワクする
物件概要書の数字を見るだけでワクワクする
銀行融資に自信が持てる
と不動産投資に自信が持てます。
但し、このセミナーに参加しないほうがいい方もいらっしゃいます。
● 行動しない人
知識を得ても、実行しなければ知識の価値はゼロです。価値がゼロであれば、セミナーは非常にその人にとって非常に高額となり、不満を感じるだけに終わります。
● 学ぶ姿勢の無い人
本当に不動産投資で成功したいと願っている人のみ参加をお願いします。学ぶ姿勢の無い方が参加されると、他の参加者に迷惑が掛かります。参加人数には限りがありますので席は他の方にお譲りください。
受講者の声
「今日から実践していきます」 Nさま
物件購入までの具体的なフローが整理され明確になった。また、融資付けにあたっての必要書類例など、すぐにでも使える資料もあり、非常によかったです。今日から実践していきます。
「非常に詳細で分かりやすく、非常に参考となった」 Oさま
あくまでも基礎を押えるとおっしゃっているが、各項目が非常に詳細で分かりやすく、非常に参考となった。
「実現味を感じるセミナーでした」 髙尾浩史さま
物件見極めで注目する点、現地調査の方法、流れなどが分かり実現味を感じるセミナーでした。あとは、実行のみだと思えました、有難うございます。
「モチベーションの持ち直し効果」 森口宏之さま
モチベーションの持ち直し効果。すでにマニュアル等でご教示いただいた内容を復習し、又、多くの同志（敵）に会って、意識を高い所に戻せました。実践あるのみ！ 本日は有難うございました。
「力強いエールも心にひびきました」 Mさま
著書だけでは分からない三宅先生の人柄の良さを体験できたこと。資産形成初期におけるCFを重視した投資手法のメリット・デメリットだけではなく、その後のステージについてもわかりやすく説明されていたこと。不動産投資において大切なポイントを体験に基づいてご教示頂けたこと。力強いエールも心にひびきました。
「どんな不動産投資セミナーとも違いました」 Ａさま
どんな不動産投資セミナーとも違いました。こんなに実践的なお話しをしていただいて、大変感謝しております。これから、明日から自分が何をすればいいのか、明確に分かりました。ありがとうございました。
「物件の絞込みのプロセスが分りやすい」 投資家けーちゃんこと 寺尾恵介さま
| けーちゃんのブログはこちら>>> |
物件の紋りこみのプロセスが、画像を多く使って分かりやすく説明されていて、理解が深まりました。
資料が厚すぎて重いです。（笑）１/２印刷でも良かったと思います。
「質問時間がちゃんと設定されており親切だと思った」 小杉太津朗さま
実践に基づいた説明のため、わかりやすい。質問時間がちゃんと設定されており親切だと思った（２問質問させていただき、本当にありがたかった（九州からのこのこ来て「生の声」が聞けてよかった））
「大変内容の多いテキストが、後での復習や実践に役に立ちそう」 Ｔさま
大変内容の多い、テキストが用意されており、後での復習や実践に役に立ちそうです。これだけの冊数、分量をご準備されたのは、講師の北岸さんをはじめ、スタッフの皆様のおかげだと感謝しております。
「具体的な事例や経験が参考になりました」 Ｏさま
具体的な事例や経験を話して頂だけ、とても参考になりました。ありがとうございました。
「今後の戦略が本日、固まった様に思います」 Mさま
本を読んだだけでは、よくわからなかった事が、セミナー受講でかなりクリアになりました。（特に法人、個人、どうスタートするのかの所）今後の戦略が本日、固まった様に思います。
「これからの物件探しにかなり役立つと感じました」 Iさま
実践に基づくお話で、特に融資については参考になりました。銀行の特性や、信用毀損については知ることができてよかったです。物件の見極め方もわかりやすく、これからの物件探しにかなり役立つと感じました。ありがとうございました。
「コツ的な話がちりばめられていて良かった」 Nさま
コツ的な話がちりばめられていて良かった。早見表を作るという考え方は参考になった。物件表の見方、スピード感がよくわかった。
「実際に役立てることができる内容でした」 Mさま
物件の探し方や融資の受け方など具体的でわかりやすい。実際に役立てることができる内容でした。
この内容を知らずして、正直、不動産投資をするのはやめた方が良いでしょう。
多くの人は１棟入手してから苦労することに気づくのです。なぜわかるのかといえば、そういう人が、私たちのところに大勢相談に来ているからです。
もう一度言いますが、
不動産投資の世界は後戻りするのは、とても難しいのです。
そんなムダなことはしないで、基礎をきちんと固めてから不動産投資をしてほしいのです。不動産投資を考えている人は、この知識に対するほんのわずかな投資に躊躇しないでください。将来何倍にもなって返ってきます。
成功者に共通する特質は決断力と行動力です。
共に、収益不動産投資で成功しましょう！
大阪会場・東京会場共に定員に達しました
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