サラリーマンが 収益不動産 投資でリタイアする会 光速不動産投資法セミナー

光速不動産投資法セミナー 基礎編+3秒で0.1%物件を見極めろ実践編


大阪会場7月15日 東京会場7月22日 同時募集!

東京会場・大阪会場共に定員に達しました

 

こんにちは。今田です。

一ヶ月くらい前のことです。

旧友と話をする機会がありました。自然と会社の話から、不動産投資の話になりました。
不動産投資がこんなにもサラリーマンに広がっているんだ、と驚きました。なんと彼も収益物件を1棟持っていたのです。実は私も収益物件を持っていると言うと、その友人も驚き、嬉々として、そして最後はため息まじりに言いました。

「そうか、お前も大変なんだな。会社も厳しいもんな」
「第二の収入を得るのは重要だな。でも不動産投資は、返済も大きいし、修繕もかかるし、
税金も高いし・・・実際に利益が出るまでには時間がかかるよな。これからもがんばろうな」

私も、「そうだな、お互いがんばろうな」と語りながら旧友との会話は終わりました。

 

ごめんなさい。私は彼に嘘をついてしまいました。

 

あなたはご存知の通り、私は不動産投資で成功し、既にリタイアしています。今後のことを
心配する必要は全くありません。リタイアしていて、つい最近も収益物件を追加で購入して、
年間の家賃収入が5,000万円増えたところです。しかし、こんなことを口に出してしまったら、
とんでもなく嫌味な奴になります。だからつい話を合わせてしまったのです。

 

収益物件を購入してリタイアできるか?

それとも物件を持ちながらも働き続けるのか?

 

その違いはわずかなことです。

学生当時、彼と私の能力には全く違いはありませんでした。むしろ彼の方が優れていたくらいです。しかし、久しぶりに彼に会ってみると、私と彼では同様に不動産投資を始めたにもかかわらず、
明らかに収入と自由さに違いがありました。

彼は毎日ネクタイをして、定時に会社に行きます。

私は今では銀行に会う時以外はネクタイをしません。

私は今でもかなりハードに働きますが、働きたいから働いているだけです。
選択の自由は私にあります。

 

彼にとって、仕事は苦行です。私にとっては遊びも仕事です。

 

同じように不動産投資を始めた二人。

なにが二人の人生を分けたのでしょうか。

 

別にどちらの人生がいいということはありません。
要はあなたがどちらの人生を選択するかということです。

私は、不動産投資でリタイアするという人生の選択をしました。
そのためには、旧友の彼のように1棟で終わるのではなく、複数棟を入手する必要があったのです。

 

もしあなたが、不動産投資でとりあえず1棟だけ入手できればいい、ということであれば、これから先の内容は関係ありません。時間のムダとなりますので、この案内のことはどうぞお忘れ下さい。

もしあなたが、私と同様、収益物件を複数棟入手してリタイアを目指したい、不動産投資で成功したいと選択されたなら、以下をお読みください。

不動産投資で成功するために、ぜひ知っておいて欲しいことがあるのです。

 

不動産投資には数多くの投資方法があります。

普通の不動産投資の常識に基づいて投資すれば、リタイアはできない
ということです。

そりゃ、そうです。もし常識にしたがって投資して成功できるんなら、みんなリタイアできています。

 

たとえば、あなたが、次のようなことを信じていれば、不動産投資でサラリーマンをリタイアするには向いていません。

融資ではフルローンが出る物件を購入することが一番重要である

逆に、融資ではフルローンは危険だ。頭金を入れるべきである

銀行と良好な人間関係をつくることが融資を受ける秘訣である

サラリーマンにはせいぜい2〜3000万円の融資しか受けられない

物件は管理が重要である。従って車で1時間圏内を狙うべきである

物件は店子付けを考えると駅から近いほど良い

収益を高くするには利回りが一番重要だ

土地値が高い物件は買いである

物件情報を入手するには不動産会社と特別な人間関係を結ぶ必要がある

新築も投資対象として考慮したほうが良い

最初の物件は小さめから狙っていった方が良い

木造アパートがサラリーマンの投資には最適だ

区分を買い続けていればリタイアできる

指値が重要である。どれだけ指値が通るかも購入の判断基準だ

 

どうでしょうか?

上記のようなことは、一般の不動産セミナーでは「さも当然」と語られていることばかりです。

でも、そんなことをやっていれば、借入には成功しますが、不動産投資でリタイアすることは
できません。

 

ズバリ、不動産投資でリタイアするために本当に必要なことは何か。

それは二つのことです。


キャッシュフローの出る物件を見つける

銀行融資を受けて購入する


これが全てなのです。
なぜそう断言できるのかというと、私は不動産投資コンサルタントとして数多くの方の指導にあたってきたからです。既にリタイアした方も沢山いらっしゃいます。

 

今回、多くのクライアントが実践してきた光速不動産投資法をセミナーで公開したいと思います。

なぜ、今、セミナーで公開するのか・・・・あなたは疑問に思うかもしれませんね。

 

最近、多くの方から問合せがきています。

「会員になりたいけれど、一般募集はしていないようだし、
なんとか1回で理解できるようなセミナーを開いてもらえませんか」

「マニュアルを購入しても自分一人で理解できるか不安で・・・・、
セミナーで直接教えてもらえませんか」

私は、より多くの方に、失敗せずに着実に、そして確実に実践不動産投資家への道を歩んでいただきたいと思っています。会員になりたくてもなれない・・・そんな方の声にお応えして、『サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会』が『セミナー』を開催することを決定したのです。

セミナーの内容は、光速不動産投資法を、初心者にも十分に理解してもらえるようなカリキュラムとなっています。だからと言って、内容の出し惜しみはしていません。不動産投資の中級者までを対象としたノウハウとなっています。中級を超える方には、本セミナーはあまりお役に立たないかもしれません。また『サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会』会員の方にとっては、本セミナーでは知識が重なる部分もあります。

 

では、いったいどんなセミナーを開くのか・・・・

これから説明しましょう。

 

今回の講師は、東京、大阪共に、今田が直接行います。

2012年11月25日、12月2日のセミナー風景を見る>>>

 

その他の講師陣を紹介します。

光速不動産投資法セミナー 講師陣
2011年9月25日(日)のセミナー風景を見る>>>

たった5ヶ月でリタイア 今や家賃収入1億円を突破! 北岸正光


はじめまして、北岸正光です。

私は不動産投資を始めるにあたって幸運でした。

それは、実際にサラリーマンから不動産投資を始め、リタイアしている実践不動産投資家である
今田から直接指導を受けることができたからです。

実践していない理論家のセミナーや、不動産会社のセミナー、数十億円もの資産を保有している成功しすぎた方のセミナーは、実際には使えないものが多いのです。


実は、当時、今田から教わったのは融資の秘術などではありません。

来る日も来る日も物件概要書を与えられました。はっきりいって飽きました。
物件を見に行くことすら許してもらえません。
そろそろ物件を見に行きたいと言うと、こう怒られたのです。

「物件概要書を見て3秒で買って良いかどうかわからん奴が、見に行っても買って良いかどうか
わかるわけがないだろ。物件を見るのはまだ早い!」

そうしてやはり毎日毎日物件概要書を与えられ、その分析を求められたのです。
しかし一見無駄に思えるこの作業を繰り返すことで、私は3秒で概要書を取捨選択できる能力を身につけていたのです。

この能力を身につけてから・・・・・・

そうです。私はたった5ヵ月でサラリーマンをリタイアしたのです。

セミナーでは、私のこのような経験に基づいたノウハウをあなたにお伝えしたいと思っています。

 

2011年9月11日(日)のセミナー風景を見る>>>

『高速収益不動産投資成功法』の著者 自己資金700万円でリタイアした男 三宅耕二


はじめまして、三宅耕二です。

馬車馬のようにサラリ-マンで働いていた頃、
このまま会社のために働き続けるだけの人生でいいのかと悩み続けていました。

自宅を賃貸に出したことをきっかけに、
家族のために、そして自分のために、
「経済的自由」と「時間的自由」を手に入れたい・・・・
そんな思いで、不動産投資でリタイアを目指しました。

勉強を始めた頃の出した答えは「利回り」の追求!
しかし、木造、築古物件購入寸前に、今田の「光速不動産投資法」に出会い、購入を断念。
なぜなら、この物件は私にとってまさに危険物件だったのです。

もしもあの時、物件を購入していれば、今でもサラリーマンを続けていたと思います。

利回りではなくキャッシュフローが重要であること
銀行が融資したくなる物件の見分け方
物件の現地調査のチェックポイント

など、光速不動産投資法で私が学んだ多くのことをあなたにも知ってほしいと思っています。
そして、あなたにも決して危険物件を買ってほしくありません。

私がリタイアできたのは、来る日も来る日も融資を断られながらも、
自分の可能性を信じ、決して諦めず、強い信念をもって行動したからだと思っています。

普通のサラリーマンにだって必ずリタイアできます。

自分を信じてがんばってください!

 

2012年7月15日(日)のセミナー風景を見る>>>

区分所有投資法から華麗なる転身 年収470万円でリタイアした男 高野智弘


はじめまして、高野智弘です。

サラリーマン時代、いくら実績を上げても、昇給や報酬は微々たるものでした。
熱血営業マンを演じる張りつめた日々が、
徐々に精神的にも体力的にも苦痛になってきていました。

そんな時、ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだことをきっかけに、
私は26歳から独自で不動産投資を始めました。

当初は、「低価格、高利回りのワンルーム物件を現金で購入」
これが私の投資スタイルでした。
この投資スタイルでは、スピードが遅く、大きな労力と時間を費やしていました。
そして、ついには、区分所有物件を融資で購入するという、不動産投資家として一番やってはいけないことをしてしまったのです。

10部屋を購入した後、投資に行き詰っていた2007年末に、
今田の『光速不動産投資法』に出会い、
それからは、RC1棟買いに投資スタイルを変更しました。
そして、たった4ヵ月で4棟を購入し、念願のリタイアを達成したのでした。

私は、当時年収470万円の、決して良くない個人属性でした。
そんな私でもリタイアできたのですから、きっとあなたにも、リタイアできるはずです。

属性が悪くても決してあきらめないでください。
自分を信じて、がんばってください。

ぜひセミナーで会いましょう!

 

2012年7月22日(日)のセミナー風景を見る>>>

たった4ヶ月で家賃収入1億円! 史上最速の男 田島いっせい


はじめまして、田島いっせいです。

私は一部上場の大手企業に勤めていました。
役職は企画室長、年収は1000万円超、部下も多数。
こういうと、属性がいいから簡単に成功できたんじゃないの?
不動産投資を始めたのも軽い気持ちだったんじゃないの?
なんて思われるかもしれませんね。

私は役職柄、リストラをする立場にありました。
自分より10歳以上も上の先輩を数多くリストラしてきました。
それは裏を返せば、私もいずれはリストラ対象になるということ。
こんな不況の折、いつお声がかかってもおかしくありません。
家庭をかえりみず、仕事に人生を捧げてここまで昇進してきたのに、いずれはリストラ。
3人の子供たちはこれからお金がかかる時期。
私は将来への不安を日々募らせていきました。

会社という存在がなくても自立できるようになってやろう!

私はそう決意したのでした。

そこでまず始めたのが株とFX。
ところが、なけなしのお金の1000万円を3日でスッてしまい、すっからかんに。
自分の愚かさにうんざりし、絶望感に打ちひしがれていました。

しかし、それでもリタイアへの夢を捨てきれずに一念発起。

株やFXは、ギャンブル性が強く、結局、運の部分が多い。
じゃあ今度は、自分でコントロールのできる不動産投資をしようと方向転換したのでした。

ところが・・・、

金融機関では、給与よりも金融資産を重要視します。
自己資金をふっ飛ばした私は、ただの浪費家。
金融機関のとっては信用のおけない人間だったのです。

そんな私が、光速不動産投資成功法に出会い、
たった4カ月で4棟を購入。家賃年収1億円でリタイアしました。
さらにリタイア後も、6棟購入し、現在は家賃収入2億円を超えています。

不動産投資と一言でいっても、方法はたくさんあります。
それぞれの投資法に、良いところもあれば、悪いところもあります。
どんな投資法でも1棟、2棟は購入できるかもしれません。
リタイアだって可能かもしれません。

しかし、たった4カ月でリタイアできたのは後にも先にも私しかいないと自負しています。

しかも私は、リタイア後も、変わらぬスピードで物件を購入し続けているのです。

これは、光速不動産投資成功法だからこそできたのだと思います。

リタイア後、12年ぶりに我が家に4人目の子供が生まれました。
4人目にして初めて出産に立ち会えることができました。
こんな幸せな瞬間を味わえることができたのも、
すべて経済的自由のおかげだと感謝しています。

そんな幸せをあなたにも感じてもいただきたい。
少しでもあなたの成功にお役に立てることができればと思います。

セミナーで、あなたに会えることを楽しみにしています。

 

 

今回のセミナーでは、今田コンサルタントが
講師を務めます。

開催地は東京および、大阪です。

会場:大阪 TKP大阪梅田ビジネスセンター 9F カンファレンスルーム9A 日時:7月15日(日)11:00〜16:00約5時間 講師:高野智弘

会場:東京 TKP八重洲カンファレンスセンター 5F ホールA 日時:7月22日(日)11:00〜16:00約5時間 講師:田島いっせい

 

サラリーマンの不動産投資への参入者は日々増え続けています。

不動産業者は物件の良し悪しにかかわらず、その物件情報を流しています。

もちろん不動産業者は悪くありません。情報を右から左へ流すのが彼らの仕事であり、
その中から物件を見極めるのは投資家の仕事ですから。
しかし、一般的に世間に出まわっている収益物件の中で、買って良い収益物件は1000件に1件もありません。つまり、

その0.1%の収益物件を見つけてゲットしなければ不動産投資で成功しないのです。


今田がリタイアできたのも、この0.1%物件を3秒で見極めることができるようになったからと言っても過言ではありません。

 

私たちは融資のプロ集団です。

常々融資は大切だ、融資を制する者は不動産投資を制す、とまで言っています。それは事実として正しいです。しかし、実はその前提となるのはあくまで物件の見極めなのです。

物件見極めの技術をおろそかにして、融資技術だけ向上したらどうなるか?

結果は火を見るより明らかです。悲惨なことが起こってしまうのです。

それは、買ってはいけない物件を購入してしまうということです。

え?買えるの?!じゃあ買ってしまおう!と安易に思ってしまうのが人間の心理ですよね。
属性の良好な人はもっと気をつけなくてはなりません。
普通の人には買えない物件まで買えてしまうのです。

私は買ってはいけない物件を買ってしまった投資家を沢山見てきました。
不動産投資の怖いところは、後戻りができないこと。
流動性が非常に低いため、また、銀行との関係上、「あ、ごめんごめん。この物件、イマイチだったからこっちに買い替えるわ」、なんてことはできません。
買った時の半額でも売れない。こんなことは日常茶飯事です。

つまり・・・

その後の成長は一切止まってしまうのです。

下手をすると5年も10年も・・・。

 

不動産投資で、最初にする事は投資プランを明確にする事です。

そして、投資プランから、「ターゲットに合った収益物件」を明確にし、銀行融資を付けて購入する事が必要となります。
一番多い間違いは、フルローンさえ付けば購入する、という考え方。
いくらフルローンが出ても、キャッシュフローがでない物件では投資の意味がありません。

 

『ターゲットに合った収益物件』は皆の前を平等に通り過ぎていきます。

物件数が少なくても、物件を見極める力を持っている人は、実は飛躍的に購入できる可能性が高くなります。

つまり、一番はじめにその収益物件に気付いた人の勝ちなのです!

このセミナーを受けると、

あなたも0.1%物件を3秒で見極められます!


その他に、このセミナーを受けるとあなたはこんなことがわかります。

 不動産投資を戦略的に考えられる!

 目標を数字で「見える化」する方法がわかる!

 不動産投資法の違いによるメリット、デメリットがわかる!

 スピードの速い投資法とスピードの遅い投資法の違いがわかる!

 あなたの目的に合った投資法を見つけられる!

 銀行の物件に対する評価基準がわかる!

 銀行の積算評価方法がわかる!

 銀行の収益評価方法がわかる!

 銀行の融資エリアがわかる!

 銀行の融資期間がわかる!

 融資の可否が物件概要書でわかる!

 絶対起こしてはならない信用棄損とは何かがわかる!

 信用棄損を起こす物件がわかる!

 投資戦略に合わせた物件選びができる!

 あなたに合ったターゲット物件がわかる!

 買ってはいけない物件がわかる!

 客観的に物件評価ができる標準指標をもてる!

 物件が生み出すキャッシュフロー計算ができる!

 融資付けをする銀行によって物件は同じでも生み出す
  キャッシュフローが異なる理由がわかる!

 0.1%物件の探し方がわかる!

 物件検索の条件・キーワードがわかる!

 物件の適正価格が見える!

 レントロールの裏の顔が見える!

 物件概要書の光速的見方がわかる!

 他の人より優良物件に気付くのが圧倒的に速くなる!

 あなたのターゲットに合った適正な指値額がわかる!

 不動産会社との付き合い方がわかる!

 不動産会社に対して知識面で優位に立てる!

 銀行に対して無駄な資料作りの必要がない!

 銀行の担当者と対等に話が出来る!

 3秒で物件を見極める方法がわかる!

 

光速不動産投資法セミナーは次のような方のために行います

 不動産投資を始めたいけど、『不動産投資って大丈夫?』と思っている方

 投資プランが明確でない方

 物件の見極めのポイントがはっきりしていない方

 現在、物件を所有しているが、なかなかキャッシュフローが出ない方

 戦略的な不動産投資をしたいと思っている方

 将来的に不動産投資でリタイアしたいと思っている方

 もしくはキャッシュフローが現在の年収を超えたいと思っている方

 

しかし、セミナーに不安を抱く方もいらっしゃるでしょう。

「不動産投資自体よくわからない初心者だけれども大丈夫だろうか?」

「セミナー料金って結構高いしな」

「本当に料金の価値のあるセミナーなの?」

「興味はあるけど、投資パートナーである嫁さんと一緒に参加できないかな」


そこで今回、安心して参加して頂けるように工夫しました。

●光速不動産投資法を基礎から実践まで学べるカリキュラム

セミナーの「基礎編」は初心者でも十分に理解できるようにカリキュラムを組んでいます。だからと言って内容の出し惜しみはしていません。不動産投資の中級者までを対象としたノウハウとなっています。中級を超える方には、本セミナーはあまりお役に立たないかもしれません。
また『サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会』会員の方にとっては、本セミナーでは知識が重複する部分もあります。


●特別な価格設定

料金設定は苦労しました。多くの不動産投資セミナーは2時間で2万円程度のケースが多いようです。しかし2時間で話せる内容というのは書籍に直すとわずか40ページ程度のものとなります。不動産投資はわずか40ページで物語れるほど簡単なものではありません。どんなに内容を絞り、濃い密度にしても、どうしても5時間はかかってしまいます。

だから今回は、5時間にわたってみっちりセミナーを行います。

料金は特別ご優待価格の31,500円(税込)です。

このセミナーで学んだ事を実践して頂き、0.1%の物件に出会うことができたなら、数万円というセミナーの価格などタダみたいなものと言えるのではないでしょうか。
また、この価格は将来上げることはあっても下げることはありません。


●夫婦割引の設定

実は連帯保証人になってもらう最良の方法の一つは、夫婦共同で学ぶことです。

夫婦で参加される方には、「夫婦割引」を用意しました。お二人目は半額で参加可能です。


●満足保証

セミナー内容に不安を感じる方もいらっしゃると思います。
本セミナーには「満足保証」をお付けします。”光速不動産投資法セミナー 第一部“で内容に満足されずに退席される方には全額返金させて頂きます。

*退席される方は遠慮せずに事務局にお名前をお伝えください。資料と交換で返金受付を致します。
後日、銀行振込にて返金いたします。


●再受講割引制度

一度セミナーを受講したけれど、もう一度受講して理解をさらに深めたいという方のために、
割引料金で再受講できる制度を作りました。
もちろん、2度目ですから初回には気づかないこともたくさんあります。
基礎から学習した内容を、しっかりと自分のものにすることが物件購入への最短の道です。

  再受講料 10,500円(税込)
  ※再受講をご希望の方は、個別にお問い合わせください。

 

 

光速不動産投資法セミナー内容

第一部 光速不動産投資法セミナー[ 基礎編 ]
 
Part1  

自己紹介〜今田信宏はこうしてリタイアした〜

 今田が購入した物件を大公開

 今田のキャッシュフロー
 

Part2  

不動産投資を始めるまでに絶対にしなくてはならないこと

 不動産投資で実現したいアナタの夢は? 〜もっとも重要な投資プラン〜

 目標を数字で「見える化」する!

 違いを知る!目標に合った投資方法と、夢を実現できない投資方法

 スピードが遅い投資方法とは?

 スピードが速い投資方法とは?

 投資戦略にあった物件に絞る!

 不動産投資におけるリスクとは?

 配偶者の連帯保証人を勝ち取る3つの方法

 独身者の不動産投資方法

 独身と、配偶者の連帯保証なしは違う!
 

Part3  

物件を入手するための必須知識

 売買の流れを知らずして物件は入手できない

 物件を確保せよ買付!

 手付金はいくらが適正か? 〜物件を逃すも確保するオファー次第〜

 いつ売買契約を結ぶのが最適か?
   〜実は早い方が良い場合と、遅い方が良い場合がある〜

 極力諸経費を少なくする5つの方法 〜諸経費のミニマム化〜

 意外と誰も知らない正確な諸経費の計算方法
 

第二部 光速不動産投資法セミナー[ 融資制覇編 ]
 
Part4  

融資を制する者は不動産投資を制す!<基礎編>

 効かせろ!レバレッジ 〜ROI,CCR〜

 今でもフルローンは出ているのか?

 フルローンは危険?頭金を入れると安全って本当ですか??

 融資の危険を察知する魔法の指標

 魔法の指標を今田の物件にあてはめると・・・

 融資戦略の源 〜銀行の種類〜

 サラリーマンに有利なパッケージローンって何?

 知れ!銀行の融資エリア

 銀行の融資エリアを拡大させる方法とは?

 銀行の支店で融資方針は異なるのか?

 融資を獲得したければ融資審査に必要な資料セットをあらかじめ用意せよ
  〜融資資料はたったこれだけ?!〜

 固定金利/変動金利の選び方 〜固定金利の罠〜

 返済方法はこう選ぶ 〜元利均等/元金均等〜
 

Part5  

融資を制する者は不動産投資を制す!<銀行評価編>

 絶対に起こしてはならない信用棄損!

 信用棄損を起こす事例1

 信用棄損を起こす事例2

 信用棄損を起こす事例3

 違法物件はどう考える?

 出た!フルローン!実は喜んでいる場合じゃないケースがある!

 銀行はなぜ信用棄損を起こす物件に融資をするのか?

 自分で決められない融資期間

 銀行の金利決定ロジック

 物件を評価せよ 〜融資金額は実は論理的に決まる〜

 物件を評価せよ 〜土地評価方法〜

 物件を評価せよ 〜建物評価方法〜

 物件を評価せよ 〜収益評価方法〜

 物件を評価せよ 〜融資評価方法〜
 

第三部 光速不動産投資法セミナー[ 物件見極め編 ]
 
Part6  

物件概要書から物件を見極める

 物件を知る基本 〜物件概要書〜

 物件を見に行くことと、物件概要書を見ることはどちらが需要?

 物件を100件見れば、物件を見極める力がつくって本当?

 物件を知るその他の資料 〜必須の資料と後でもよい資料〜

 利回りを知れ

 違法でない容積オーバー物件??

 絶対に購入してはいけない再建築不可物件

 路線価を調査せよ

 路線価がない場合の土地値評価方法

 物件選別スピードを飛躍的に上げる、物件チェック方法とは?

 CFの計算方法 〜実は利回りよりCFが重要!〜

 トリックを見極めよ!レントロールの嘘

 嘘だらけのレントロール

 こんなレントロールには要注意

 店舗、事務所についての考案

 法人借り上げについての考案

Part7  

0.1%物件を発掘する物件の探し方

 インターネットを起点に情報収集しよう!

 不動産業者を教育しよう!

 秘密の検索サイト

 今田の検索サイト大公開

 検索条件を絞る

 物件の見極め法とは 〜捨てて、捨てて、捨てまくる〜

 えっ本当?年収の記載の無い物件においしい物件がある!?

 実は物件価格と建物の概要があれば、物件を見極められる!

 継続を力とする検索方法

 物件を見つけてからはスピード勝負!あなたのとるべき行動とは?

第四部 光速不動産投資法セミナー[ 実践編 ]
 
Part8  

実践!3秒で見極めろ!

 実践!実践!実践!

 同じ物件が二つとないのが不動産の良いところ

 問われる応用力
 

Part9  

質疑応答

 事前質問への回答

 当日の質疑応答
 

 

 

セミナー概要


日時

2012年11月25日(日) 11:00〜16:00(受付開始10:30より)
2012年12月 2日(日) 11:00〜16:00(受付開始10:30より)

講師 サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会
メインコンサルタント 今田信宏

会場

東京 AP東京八重洲通り
     11F K+L+M   会場までの地図
大阪 新梅田研修センター
     3F 303ホール   会場までの地図

定員 東京  150名(先着順)定員に達しました
大阪  80名(先着順) 定員に達しました
参加費(税込)

1名様:31,500円
ご夫婦2名様:47,250円(1名様分は半額となります)

支払い方法 銀行振込、クレジットカード、郵便振替、コンビニ振替、BitCash
※銀行振込、郵便振替、コンビニ振込の場合、手数料はお客様のご負担となります
お申し込み方法

お申し込みボタンをクリックすると入力画面が表示されますので必要事項をご入力ください。

<お申し込み手順>
 ホームページのお申し込みボタンよりお申し込みください。
     ↓
 代金決済完了後、infotopマイページよりセミナー受講票をダウンロード

返金について

・お申し込み後のキャンセルはできません。
  やむを得ず欠席される場合でも受講料は返金できません。
  ただし、セミナー当日、第一部で内容に満足されずに退席される
  方には全額返金させていただきます。
<返金方法>
  受付けに退室を申し出る
     ↓
  返金受付(名前の受付)
     ↓
  7日以内に、返金する銀行口座番号をメールにて弊社に連絡いただく
     ↓
  連絡後、3営業日以内にご指定口座に全額返金 

注意事項

・開始時間の10分前には、セミナー会場へお越しください。他の方の
 ご迷惑になりますので、時間厳守でお願いします。
・昼食や昼食の休憩時間は用意していません。時間を節約するために
 事前に食事をお済ませください。
・会場、座席間隔は決して広くはありません。
 狭い場所はいやだという方はお申し込みをお控え下さい。
・本セミナーは開催から1年以上は、DVD、CD化等行う予定はありま
 せん。当日の録音も禁止します。セミナーの効果を一番高くする方法
 は、当日しっかり頭に焼き付けることです。録音することで集中して
 聞くことに甘えが出てしまいます。

お問い合わせ窓口

セミナーに関するご質問などは下記アドレスにて承ります。
s-info@@4seasons-kikaku.jp
※アットマーク(@)を1つ削除してください (スパムメール対策のため)
TEL:06−6244−0127(平日10:00〜18:00)
事務局:春夏秋冬企画梶@ 担当:桑田

次回セミナー予定 未定

東京会場・大阪会場共に定員に達しました

 



このセミナーを受けることで、

あなたは「収益物件の見極め力」がアップし、不動産投資で成功できる自信がつくでしょう。


『なかなか時間がとれない…。』

『何をしたらいいかわからない…。』

『仕事で疲れているので、今回の物件は見送ろう…。』


といったネガティブな考えから


 物件探しするのがワクワクする

 物件概要書の数字を見るだけでワクワクする

 銀行融資に自信が持てる


と不動産投資に自信が持てます。

 

但し、このセミナーに参加しないほうがいい方もいらっしゃいます。

 行動しない人

知識を得ても、実行しなければ知識の価値はゼロです。価値がゼロであれば、セミナーは非常にその人にとって非常に高額となり、不満を感じるだけに終わります。

 学ぶ姿勢の無い人

本当に不動産投資で成功したいと願っている人のみ参加をお願いします。学ぶ姿勢の無い方が参加されると、他の参加者に迷惑が掛かります。参加人数には限りがありますので席は他の方にお譲りください。

実践不動産投資家今田信宏

 

 

受講者の声

 

「何をどうしたらよいのか、方法を得たので進めていけそうです」 Kさま



基本的なことからお話を伺うことが出来て、刺激を受けました。
資料もわかりやすく帰ってからの勉強で何をどうしたらよいのか、方法を得たので進めていけそうです。
初めて不動産のセミナーに参加するにあたり、とても緊張致しましたが、
とても得ることが大きいように思いました。ありがとうございました。

「迷いがなくなりました」 Sさま



投資スタイルに未だ悩んでいたこともあり、当セミナーへの参加を致しましたが、迷いがなくなりました。
CFの重要性を再認識できました。
今後ともご指導いただけますと幸いです。

「リタイヤまでの具体的な数値目標が示されているのが良かったです。」 矢島知明さま



不動産投資でリタイヤできるまでの具体的な数値目標が示されているのが良かったです。

「事前質問も良い(役に立つ)質問」 Kさま



資料が充実しており、講師のセミナー内容そのままなので非常に分かりやすく、メモもとりやすい。また話しのテンポもポイントもテキパキとして十分な情報を確実に理解することができた。
また事前質問も良い(役に立つ)質問を入れて頂きました。

「今後私も実践させて頂きたいと思っています」 Iさま



生々しい交渉テクニック、トリッキーな物件についての具体的な話等、実践的な話が多くて勉強になりました。
買い付を通すテクニック、指し値のテクニック、業者との付き合い方等、今後私も実践させて頂きたいと思っています。
全体的に資料の作り込みが他のセミナーと比べて非常に良かったです。

「非常に濃くわかりやすい内容だと思います」 Kさま



実は「知っていることだ」と思いながら参加したのですが、思いの外知らなかった事が多く、元々の知識の再確認・整理にもなり大変役立つと思いました。
「アングラ」な情報も教えて頂だき、全てが役立つと思います。非常に濃くわかりやすい内容だと思います。

「目標が明確になって来る事が出来た」 Hさま



質問とその回答の内容は、実戦になる。(各部毎の質疑や名刺交換時の)
質問内容も同じ様な疑問もあり、聞きたい事は同じ様な事も多くて一度に質問できない事を多くの人の質疑を聞く事で、霧が掛かっていた全体像が、少しずつ、座標が明確になって来る事が出来た。
1人で本をながめるだけではこれは無理。

「物件の絞込みのプロセスが分りやすい」 投資家けーちゃんこと 寺尾恵介さま
けーちゃんのブログはこちら>>>






物件の紋りこみのプロセスが、画像を多く使って分かりやすく説明されていて、理解が深まりました。
資料が厚すぎて重いです。(笑)1/2印刷でも良かったと思います。

「自分一人では何年も時間を無駄にしていたと思います」 Hさま



優良物件の判断基準、探し方は私が今まで探しても見えなかった内容でした。
銀行から融資してもらう為の銀行の情報は自分一人で一から始めていたら何年も時間を無駄にしていたと思います。

「出口戦略は、目からウロコのお話でした」 林英樹さま



レントロールの見方(特に偽装)は大変参考になりました。
又、出口戦略について経年とキャップレートで考えていた私にとって目からウロコのお話でした。

「モチベーションが上がった」 林秀幸さま



光速不動産投資の教材をはじめ、色々な情報の再確認のつもりで受講しましたが、知識の再確認とモチベーションアップが出来ました。また、自分の物件選択基準がリスクを気にしすぎて高く設定していた事に気付きました。適切な選択基準についてもう1度見直してみようと思います。

「具体的イメージが持てた」 竹岡佳信さま



光速不動産投資法の内容に加え、実際に何をどうアクションしていけばよいのかが、非常に判りやすく解説され、
具体的イメージが持てた。投資プランをきちんと立てて取り組んでいきたいと思います。

「物件を見きわめる演習が役に立った」 Kさま



項目を並べただけのマニュアルとは違い、書き込みをする必要のない充実したものなのでくり返し使うことができる。
参考資料が豊富でわかりやすい。物件を見きわめる演習があったことが役に立った。

「利回り算出法がすばらしいと思いました」 青木登さま



利回りの記載されていない物件の利回り算出法がすばらしいと思いました。
利回りが記載されていない物件を重点的にさがします。
不動産は他人が見えないものを見えた人が利益を得ると考えます。上記はその一つの手法と考えます。

「利回り不明物件は飛ばしてました」 鈴木憲之さま



ネットでの物件探しの方向が、私の方法と殆んど一緒でしたが、利回り不明物件は飛ばしてました。次回からはこれらを調査してみます。お宝物件が出てきたら嬉しいな。

「資料の完成度が高く、今後も利用したい」 山本進さま



今まで理解していると思っていたことが改めて整理され理解が深まりました。
資料の完成度が高く、今後も利用したいと思います。

「セミナーの重要性を感じ良かったと思います」 今野徳督さま



テキストだけでは、つかめなかったイメージがつかめるようになり、自分のプランを立てられる様になりました。
実体験を話していただく事により、不動産投資の見えない部分が見えたとおもいますので
セミナーの重要性を感じ良かったと思います。

「物件の見極め方法に慣れることも出来ました」 Sさま



マニュアルを購入して呼んだだけでは理解できない点をわかりやすく説明していただけました。
物件の見極め方法に慣れることも出来ました。
貴重なお話ありがとうございました。

「銀行融資の実際の状況と、その手順についての話が良かったです」 Kさま



銀行融資の実際の状況と、その手順についての話が良かったです。
これまで銀行融資にまったく縁がなく、どう話をもっていけばよいか分からなかったため。

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追伸、

この内容を知らずして、正直、不動産投資をするのはやめた方が良いでしょう。
多くの人は1棟入手してから苦労することに気づくのです。なぜわかるのかといえば、そういう人が、私たちのところに大勢相談に来ているからです。

もう一度言いますが、
不動産投資の世界は後戻りするのは、とても難しいのです。
そんなムダなことはしないで、基礎をきちんと固めてから不動産投資をしてほしいのです。不動産投資を考えている人は、この知識に対するほんのわずかな投資に躊躇しないでください。将来何倍にもなって返ってきます。

成功者に共通する特質は決断力と行動力です。
共に、収益不動産投資で成功しましょう!

 


東京会場・大阪会場共に定員に達しました

 

 

 



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