収益物件・収益不動産 なら今田信宏のサイト　サラリーマンが 収益不動産 投資でリタイアする会

■東京都　Y様

このようなノウハウを公開くださりありがとうございました。

仕事の合間を見ながら、読み進めておりましたが楽しく読めて、内容も濃くてかなり読み応えがありました。
今は数字の細かい部分などを、再読しているところです。

過去に、金持ち父さんの本はいくつか読んでおりましたが、「光速」には日本でのより実践的なことが書かれてあり大変参考になりました。
銀行に億円単位での融資付けの打診をしたり、物件所有者に買い付けの申し込みを入れたり、というようなことはもちろんやったことが無いので、読んでいるだけでもわくわくできましたし、実践に向けての心の準備ができたように思います。

あと、いろいろな場合での考え方や、体験記が掲載されていて、なるほど～と思うことがたくさんありました。
出口戦略についてもとても参考になりました。

再読と同時にネットで物件探しを楽しみたいと思います。

■東京都　W様

これほどまでに理路整然と不動産投資についてのノウハウを公開しているマニュアルは他にないと思います。
手法としてもサラリーマンでも実践できる内容です。
どんな物件をどんな観点で選択すればいいのか、融資についても事細かに解説されています。

マニュアル本編も素晴らしいのですが、更に特典では、３秒で不動産投資に適した物件かどうかを見分けるスキルまで身につくように作られています。
あとはこれを実践するのみ！勇気がわいていくるマニュアルです。

■愛知県　S様

今回のマニュアル大変興味深く読ませて頂きました。
自分の不動産投資のきっかけは多くの方と同じく「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだのがきっかけでした。
その時の衝撃、自分の世界観、世の中を見る考え方が大きく変わって非常に興奮したのを今でもはっきり覚えています。
「金持ち父さん、貧乏父さん」から学んだ一番の教訓は投資のリスクを恐れるよりも投資をしない事のリスクを恐れるべきであると言った内容に共感を得たのを覚えています。

その後自分なりに不動産投資を勉強し投資を始めてはみましたが「金持ち父さん、貧乏父さん」はどちらかと言うと実戦でのノウハウ本では無く投資に対しての心構えを教える内容でどうしてもいざ不動産投資の現場では気持ちは十分持っているが知識が不足してしまい思ったように上手くいかず、未だに手探りの中不動産投資活動を行っている状態です。

この様な状態の中、たまたま訪れた今田先生のホームページの内容を何気なく読んでいたのですが、今田先生の不動産投資の考え方が物件探しは自分に条件の良い物件を探すのでは無く一番資金を出す銀行に対して条件の良い物件を探すべきであると言った内容を読み、すぐにこれは面白いお金を払って読むだけの価値は有ると思い直ぐに購入　一気に読ませて頂きました。
内容は自分が思った以上に実践、現場で使える情報が詰まっており、これでようやく「金持ち父さん、貧乏父さん」から学んだ投資への心構えと今田先生のマニュアルから学んだ実戦でのノウハウが揃い後は実行、自分の経験を積んで行くだけだと思っております。

今回この様な素晴らしい内容のマニュアルをシェアして頂きありがとうございます。
早速行動に移し自分と家族の為の挑戦をして行きたいと思います。
本当にありがとうございました。

■東京都　H様

マニュアル、４回読みました。
「本物」だと感じます。
１回目は色んな意味でショックが大きく呆然としました。１億円って。。むり。
２回目は１回目よりも内容が理解できるようになった分、いろんな疑問が出てきました。
３回目にはようやく数字の意味することが理解できました。
ここで何となく気分転換に今田さんオススメの「非常識な成功法則」を読み、ようやく枠が外れた気がします。
４回目には蛍光ペンと落書きだらけです。

私は不動産まったくのド素人です。属性も低いです。
ブックオフで買った「金持ち父さん」を読んで衝撃を受け、色々悩んだ末「不動産投資するぞ！」と決心し、不動産投資に関する一般書籍を数冊買い、ある程度勉強したつもりになっていました。
始めるにしても流行のワンルーム＆築古木造アパートだと頭金が必要みたいだし、そんなお金ないし、自分なりに計算してみたけどローン払い終わるまで利益ほとんどないし。。。本当に大丈夫なのかな？」という不安もあり、頭金なしで始められる不動産投資方法はないかと探していました。

それは本屋にありました。
「頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資」（こちらの三宅さんの本も４回は読んでます。）
頭の中でぐるぐる回っていた言葉がほとんどそのままタイトルになっていてびっくりです。
さらに、今まで読んでいた不動産投資関連の本とは逆のことをいっていることにもびっくりです。

（このマニュアルと三宅さんの本と今田さんからのメルマガ（いつも楽しみにしています！）を読み返すたびに冷や汗が出てきます。
自分が望んでもいない道を突き進むところでした。）

そして、今田さんの怪しいホームページを何度も見て悩みぬいてマニュアル購入しました。
（決め手はメルマガの「光速不動産投資成功法の中身」の紹介です。あれで意思が固まりました。）
結果、ほんとうに買ってよかったと思います。
これだけ内容の濃いものはおそらく他にはないと思います。

今は、
・ネットで物件探し（目利きトレーニング）
・マニュアルを見ながらエクセルでシュミレーションシートを作成（後は出口戦略分）
・今田さんオススメの本を読み漁る
・嫁の説得
というような基礎と準備を進めています。

頑張ります！

■岡山県　S様

マニュアルを読ませていただきました。
まず率直な感想。「これは正にマニュアルです！」
昨今、「●●マニュアル」等々、様々な書籍が売り出されておりますが概ね個人の体験談や偏った理論に終始している書籍が多いと思います。
そんな中、厚みのある理論と実践を凝縮したこの指南書は正に「マニュアル」と呼ぶに値します。
ページ数もすごいですよね。それ以上に内容が濃いのが又すごい。
どのくらいの期間で、どの位の情熱を持って書き上げられたのか、まだまだ私には図りかねます。

私は現在、化学会社で製造業サラリーマンとして働いております。
私の現在の目標は「不動産投資でサラリーマンをリタイヤする」事とはちょっと異なって「自分自身のビジネスを持ち、会社を経営する事」。
夢は「世界一（どんな分野でもいいのですが）の会社」と認められる事です。

ご他聞にもれず「金持ち父さん」シリーズには大きな影響を受けており、今は出来るだけ早くサラリーマンを辞め、小さなところから自分自身のビジネスを始めため、様々な勉強をしている最中です。

それに当たって私の長期戦略（？）では「まずサラリーマンを辞める前に最短で資産を築く」事が当面の目標であり、そのために不動産投資を選んでいます。

今回のマニュアルは私の目標を大きく現実に近づけてくれました。
築古・木造・信用の毀損・・・私も今田さんの言われる９９％の投資家になる手前でした。
マニュアルを手にしなかったら、場合によっては、いや恐らく私の目標は大きく遠のいていた事でしょう。

今田式が優れているのはとにかく「戦略的である」事ですね。
小手先の「戦術」ではなく「戦略」。
融資・出口をにらんだ物件構造・残存価値。
正に「投資したときに利益が確定している」状況を作り出す事が必要なのだと思いました。

とはいえ不動産本を５～６冊程度は読んでいましたが、素人の私には数値の意味が捉えきれない部分が多々あり・・・。
特に「出口戦略」ではマニュアルに書かれている数字をExcelで弾き出すのに予想外の時間がかかり・・・例えば減価償却を建物＋土地の物件価格でやっていたり、税金をどこにかけるかサッパリ分からなかったり・・・合わない、合わない・・・
でも最後にほぼ同じ数字が出て、全ての例題の入出力が完了したときに見えました。
「今まで見えなかった世界」！

私の性格上、今まで知らなかった事を理解し終わるとついそれで満足してしまう悪い部分があるのですが・・・毎日メルマガが。
「実践しろ」「実践しろ」「実践しろ」・・・・
ボディーブローのように効いており、本当に勇気付けられています。

何とか今年中に越えたい。「億の壁！」
そして自分のビジネスを始める「スタートライン」に立ちます。

■大阪府　U様

私が、このマニュアルを購入したのは、ちょうど仕事の関係で懇意にしていただいている不動産業者の方に収益物件の紹介をお願いしようとしていたときでした。
様々な本を読んで、まずは５０００万円クラスの鉄骨造、築１５年くらいのもの、利回りは１２％以上、キャッシュは多めに入れる、入居に困らないものと考えていました。
情報収集すべく、読んだ本の中に登場する事業家の方々のブログを見るうちにこのマニュアルの販売のホームページにたどりつきました。

「キャッシュフロー」を充実するために「利回り」の高いものを探すんじゃないの？あ、分かった、１５％を超えるような築古の収益物件を探すのではなくて、レバレッジを最大限効かせて、利回りがそこまでなくてもまともな高額な収益物件を買えということだけか、・・・と勝手に結論づけたのですが、今まで知らなかったことが書いてあるかもしれないと思い、購入しました。

購入して、びっくり。
銀行の立場になって考える、耐用年数以上の借入期間を設定すると信用が毀損する、だから耐用年数が長いＲＣにすべき、となると物件は当然高くなる。
利回りだけが、キャッシュフローを左右するのではなかったのですね。
このマニュアルを読む前に購入してなくて本当によかったなと思います。

■東京都　Y様

頭金ゼロでできる光速　収益不動産投資成功法　読み終わりました。
特典のリタイア記ありがとうございます。すべて勉強になります。

私は、現在不動産投資をしようと　いろいろな不動産投資家の方が書かれた書籍を読んでいましたが、こんなに明確に書かれたものは、ありませんでした。
今田様の投資法に出合えなければ安い木造アパートに投資をしていたと思います。
（いま考えるとゾッとします。）

これから何度か読み返しもっと深く不動産投資法を理解したいと思います。
ありがとうございました。

■福岡県　Y様

お世話になっております。テキストの感想を送付させて頂きます。

テキスト到着から数日経過しました。もうすでに3回以上繰り返し読んでます。
読み返せば読み返すほど、理解が深まり完全にハマってます。

これまで私は賃貸不動産に4年勤め、数多くの不動産投資本も読み、それなりに自信を持ってました。
今回のテキストを読むまでは。。。

これまでは利回りの追求。築古木造物件への投資が不動産投資の答えと思ってました。
しかし、気になっていたのがいわゆる出口戦略。
これに対する答えはほとんどないですし、修繕リスクについても長期的な対策は書いてません。

無理矢理つける融資ほどこわいものはないとテキストを読んで実感しました。
このテキストはすでにバイブルです。
たまたま良い収益物件が出ましたので、早速明日から銀行廻りを始めます。行動あるのみです！

■東京都　K様

初めてメールさせて頂きます。
先週、マニュアルを購入して、むさぼるようによんでおりました。

今春、不動産投資を志して以来、不動産投資本を手当たり次第に読んできました。
本棚を眺めてみると、約４０冊。おぼろげながら、自分（とパートナー）の不動産投資スタンスが見えてきたかな、と思い出した８月のある日、ある投資家ブログ経由で今田さんのＨＰに辿りつきました。
正直、微妙にあやしいな、という第一印象でしたが・・（失礼！）
書かれている内容にひきつけられました。

マニュアルの値段が書籍とは１ケタ違うので、何日か購入に迷ったのですが、どうにも気になったもので、思い切って購入しました。

このマニュアル、すごすぎです。
戦略構築から実践にいたるまで、あいまいなところが全くありません。
サラリーマン卒業までの道筋が、はっきりと見とおせるようなりました。

あわせて、ほっとした気分も味わっております。
「このマニュアルを読む前に、不動産投資活動に入らなくてよかった」と
ありがとうございました！！

■東京都　O様

不動産投資の本を何十冊と読んで、机上の理論にたどり着きました。
それが「築古木造物件をリノベーション」という方程式でした。

実際不動産屋さんに物件を紹介してもらっていたりしました。
そんなとき、『光速』不動産投資法を知り、ホームページの紹介分を読んでいてだんだん自分が危ない橋を渡ろうとしていたんではないかという思いが強くなりました。
数日間三万円の価格に迷っていましたが、思いきって購入に踏み込みました。
銀行の融資の内情がここまで詳しく書いてある本はいままでありませんでした。
そして今、築古リノベをしなくて良かったことにほっとしています。

光速にこだわる人には築古は絶対に手を出してはいけない投資です。
リノベの楽しさもわかっていますので、やってみたいという気持ちはいまだにありますが、それは光速で資産を築いてからでいいという気持ちになりました。

この本に出会えたことで不動産投資手法を変えるきっかけになったことは間違いありません。

■福岡県　O様

マニュアルを読んだ感想は、とにかく購入して良かったという事です。
これまで、いろいろと本を読んできましたが、物件購入前にマニュアルを読んで本当に助かりました。
マニュアルには本には書かれていない本当に大切な事が記載されていました。
不動産投資は、数千万円の投資になりますがその為の準備をする為に数万円の投資は安いと思います。

■愛知県　N様

私は不動産投資について、全くの素人なのですが、今回購入させて頂いた教材を読みながら、具体的にどんなことをしていけばいいのか、自分の中で明確になりました。
細かい部分については、これから物件情報と照らし合わせながら何度も読み返していきたいです。

また、リアルな感覚を高められる充実した問題集？がついてたので、読むだけで終わりにならないところが、大変ありがたかったです。
今後、この教材の力を借りながら一日も早い経済的自由を、手に入れたいと思います。
ありがとうございました。

■福岡県　T様

すごいマニュアルだと感心ました。
一晩で読みきりました。（まだ眠たいです）返品はしません。

うすうす思っていたことが、具体的、明確に書いてあり、いちいち腑に落ちて自信がつきました。
不動産投資の勉強を始めて３ヶ月あまりになります。
きっかけは、所有する小さな土地に某社がアパートを建てないか、と勧めにきたことです。
素人ながら、あまりに、いわゆるキャッシュフローが少なかったので断りました。

それから、関連本を２冊読み、セミナーに２回参加しましたが、ものたりなく思いましたので、いっそ実践しながら勉強してみようと思いました。
ネットや競売サイトで見つけた、よさそうな（何もわかってないままに買えそうな）物件を、資料を取り寄せ、２０件ほど現地で確認して、４，５軒の不動産会社を訪ね、３行ほど銀行をまわって、競売にも１度参加しました。
目利きもできそうだし、手続きもだいたいわかったし、そろそろ本気で買い付けを、と思っていたところに、先生の本にめぐりあい、幸運でした。

すべてに甘かったと反省しています。
本当にありがとうございました。

■愛知県　T様

多くの不動産投資系メルマガで紹介されていたので、影響力の大きな教材なのだろう、避けては通れないな、と、そのように感じておりました。

このたび実際に手にとってみて、まず読者に語りかけてくるような文体に、親近感、安心感を覚えます。

が、内容はやはり衝撃的でした。
なるほど、と思いました。確かにこれまでの不動産投資教材とは違う。
私にとって強力な起爆剤になりました。

具体的な行動はこれからですが、今田先生の切り開いた道を歩いていくことのできる我々はなんと楽チンなことでしょう。

■茨城県　T様

購入から１０日間が経ち、すべての冊子を５回以上読み返しました。
マニュアルのＰ８７に載っていたシミュレーション表をもとに、自分なりにアレンジした投資収支シミュレーションをつくり、インターネットなどで気になる物件の試算を数えきれないくらい
しています。

本当に素晴らしいマニュアルですね！！

今の会社に不満はなく、社内で順調にキャリアを重ねてきているのですが、３年～４年前くらいから、漠然と将来に不安を抱き、
「自分の人生はこのまま終わってしまっていいのか？」
「定年後もいったい何歳まで使用人として働き続けなければいけないのか？」

７０歳まで？
７５歳まで？
一生涯？？

このような事を考えると夜も眠れなくなってしまします。

新しい人生を歩きたい。
強い思いと行動力は誰にも負けない。
年収３０００万円を実現して家族を幸せにしたい。
そのための苦労は苦労と思わない。

そんなときに偶然本屋で「満室経営バイブル」と出会いました。
失礼ながら、本命の「新築木造アパート経営のススメ」的な本のついでに「アパート経営するなら運営面もおさえとかないと」と思い購入しました。

両方を１回、２回と読み返していく内に何か心の中にひっかかるモノがあります。
不動産投資を考え始め、勉強し始めた頃から感じていた違和感。

不動産投資って結局、家賃収入の絶対額が大きくないと儲からないのでは？

そう思って「満室経営バイブル」を再度読み返してみると、今まで見えなかったモノが見えてきた気がしました。
「この本を書いた人は玄人の匂いがする」
今田先生のＨＰサイトを見るのに時間はかかりませんでした。

マニュアルに３０，０００円！！
妻に相談すると以外にも 「いいよ」 と即答。
今までこんな事は記憶にありません。
私のつたない説明でも妻には何か感じるところがあったのでしょう。

中身は想像以上に衝撃的でした。
このマニュアルを生み出した今田先生の努力と苦労には本当に頭が下がります。

しかし、理論や数値的な部分は、実際のビジネスの場面でも経験していたり、不動産素人とはいえ応用を利かせれば何とか理解できる内容です。
私が感じている本当の凄さは、全ての項目に関して、「相手を中心に考える」　という事に徹していることです。
～敵を知り、己を知れば百戦危うからず～

その考え方でいくと、買付けを入れる前の、現地・現認・現物主義や、銀行の融資基準を把握することは、ごく当たり前の行動だと納得させられます。

マニュアル購入から２週間が経ちました。
行動が早いと言われている私ですが、慎重さも同時に併せ持っています。

不動産投資には様々な方法や考え方があります。
色々な情報を収集し、肯定したり、否定したりしながら多方面から分析することにより、不安が確信に変わりました。

今田先生の投資法を中心として、幾つかの投資法を順序よく組み合わせたプランニングをイメージ出来るまでになりました。

やると決めれば迷わずやり切るのみです。
トライ＆エラーからでしかノウハウは生まれません。
まずはサポート会員に入会して、色々な情報をいただきながら活動していきます。

自己資金はあまりなく、資産は自宅（一軒家）のみですが、必ずやフルローンを付けられると信じて頑張っていきます。

■鳥取県　O様

家に届いてからまだ３日ですが、目からウロコ状態です。
この教材を買っていなかったら間違いなく陥っていた事例が紹介されていて「物件を実際に買う前にこの教材に出会えて本当に良かった。」と感じています。

最初はリタイアを目指していたのに気が付いたらキャッシュフローの低い物件で満足して
目的を見失ってしまうのって実にありがちだと思います。
物件を選ぶ際の注意点を知っておくだけでも、多くの時間が浪費されずに済んでほっとし
ています。

この教材で学んだことをすぐに実践して初めてのそして本当の収益物件を手に入れます。

■愛知県　M様

今田さんのマニュアルを拝見いたしました。
私は2010年1月から不動産投資に動き出し、本を読み、物件を探していました。
最初は私も高利回り物件を主に探しておりました。
何百という物件の資料を取り寄せ、実際に見に行ったりもしました。

しかし、4月になっても8月になっても買い付けに値する物件がまったく見つかりません。
なぜかというと高利回り物件は大概築年数が古く、シュミレーションをしてみるとキャッシュフローがまったくでない、もしくは最高にうまくいってやっと月に２，３万のキャッシュを生む物件ばかりだったからです。
月に２，３万のために数前万の借金をするのは意味がわからないと思っていました。

（法廷耐用年数を超える融資をつければキャッシュを生む物件はありましたが、素人なので法廷耐用年数を超える融資は受けられないものだと勝手に思い込んでおりました。
結果的にはそれで助かったわけですが・・・。）

その後9月に入り、9ヶ月も探して未だに買い付けに値する物件すら見つからないのはどこかおかしい、自分の今までのやり方ではおそらく何十年たっても物件を購入できないだろう、ならば新しい探し方を探さないといけないのではないか、と考えるようになりました。
そこで物件の探し方を探しているときに発見したのが今田さんのサイトでした。
サイトを読んでいくうちにこれはなかなかよさそうだと考えました。

・自分と同じようなサラリーマンから今田さんが成功されたこと
・今田さんが現在のご自身の資産状況などを公開しており、嘘はないだろうこと、また、自分もそうなりたいこと。

マニュアルを拝見したところ、私がなぜ今まで買い付けに値する物件が見つけられなかったのかが明確にわかりました。
また、不動産を買い進めていくにあたって何を考えどこに着目すればいいか、いかに自分が何も考えずに不動産を買おうとしていたかを思い知らされました。

今まで他の本もある程度は読んだつもりですが、他の本が不動産投資に対しての説明書だとすれば、今田さんのマニュアルは具体的な攻略本といった感じでした。
他の本も決して間違っているわけではないと思いますが、サラリーマンがゼロから不動産投資をする場合の一番重要なことが抜け落ちているものが多いです。

何ももたないサラリーマンが不動産投資を始めるにあたって、これほど具体的でわかりやすい書籍を私は知りません。

■東京都　W様

・このマニュアルでは、不動産投資法として、『物件見極め戦略』『銀行融資戦略』『出口戦略』そして『税制戦略』が実践出来るように事細かに書かれており、感銘を受けました。

・逆に、上記に書かれている事が実践出来ていなければ、不動産投資でリタイアに辿り着く事は難しいと直感的に感じております。

・まだ、自分自身が不動産投資を知ってから半年、一つ目の物件（区分所有）の契約を終えました。
ここまでは順調だと思っていました。

・ただ、この物件を持ってからというもの、この先のプランが不透明に感じた時、今田さん監修本の「年収１億円を生む実践不動産投資本」に出会ったのがきっかけで、このマニュアルの購入に至りました。

・今の僕は、このマニュアルを読んで、リアイアしたいと切実に思い始めています。

・このマニュアルに書かれている事で、今出来る事を着実に重ねていき、あとは行動を続けるだけ。

・行動にうつせるのが、真の成功者である。
この言葉を胸に頑張りたいと思います。

■大阪府　S様

今田様
お世話になります。
この度、「光速」投資マニュアルを読ませてもらいこの数年間を後悔しました。
なぜ早く購入し読まなかったのか悔やまれてなりません。
不動産投資でリタイヤを志す者、絶対読むべきだと感じました。

その他の著書はいろいろ読んで勉強しましたが、利回り重視の本ばかりで危うく失敗するところでした。
ここまで具体的に戦略と戦術が書かれているマニュアルは他にないと思います。
かなりモチベーションあがりました。
このような気持ちにさせてくれたことに感謝申し上げます。
私もリタイヤできるようにがんばります。