収益物件・収益不動産 なら今田信宏のサイト　サラリーマンが 収益不動産 投資でリタイアする会

■西宮市　S様

このたびマニュアル購入させていただき、一気に読破させていただきました。
これまで株式、FX等　さまざまな投資をやってきましたが、やはり資産を築くには収益不動産投資と考え、30冊以上の書籍等で収益不動産について勉強していました。

ただ、これまでは行動が伴っておらず、丁度　不動産屋にコンタクトし始めた「収益不動産投資を本格的に開始した」、そのタイミングで、今田先生のマニュアルに出会いました。

従来の書籍やマニュアルでは、どうも実際に購入をする際のポイントや、売却や、銀行融資、税金等について、ちゃんと書かれた（数値化して管理している）ものが少なく、どうもしっくりときていませんでした。

ただ、今田先生のマニュアルを読み、
CFの考え方、出口戦略等が非常に分かりやすく、収益物件を見る際のポイントが非常に明確になりました。
特に、付録でいただいた、「物件概要表の見方」と、「収益不動産　税金マニュアル」は、
まさに、実践的で、これこそ、求めていた情報で、マニュアルと呼ぶにふさわしい内容と思いました。

現在、1件、良い収益物件に出会い、買付申し込みをしており、
銀行融資の内諾も得ました。
買付の際は、もう少しドキドキするかと思いましたが、今田先生のマニュアルのお陰で（数値化して管理しているので数字のイメージがし易い）　自信を持って買付できました。

今年中に、4棟　CF1000万を目指して収益不動産投資に取り組んでいきたいと思います。

このマニュアルをバイブルに、自分なりの不動産投資手法を見つけていければいいなと思います。

重ねて御礼申し上げます。

■広島市　K様

今田先生の光速不動産投資マニュアルについての認識は、今田先生の本や三宅先生の本で知りました。
それまで他の本やＣＤ、ＤＶＤを購入して勉強していましたので、「一応見ておこうか」くらいの考えでした。

購入して拝見して驚いたのは内容が深い、数値化してあるので説得力がある、とにかく分かりやすいということでした。
2～3回読み直してみて、エクセルで基本表を作り、今までの紹介物件をすべて当てはめてみました。

自分がやろうとしている不動産投資プランが正しいのか、本当に自分に行動・実践ができるのかという不安がありましたがひょっとしたら大丈夫かもしれないとポジティブに物事を考えれるようになりました。

本当にいいものに出会ったと思いました。

おかげさまで昨年の12月に1棟購入することができました。
今年の2月に2頭目を購入することができました。

マニュアルを購入したのは昨年の4月だったので、少し自分としては時間がかかったように思われます。
これから成長していけるように頑張りたいと思っています。
現在でもこのマニュアルは毎日読み返しています。

■川崎市　I様

収益不動産投資に必要な情報が適切に無駄なく書かれている本書に感動し、徹夜して一気に読みふけってしまいました。
読み終わった後も何度も読み返しています。

また、さらに本書のいいところはシュミレーションの例が具体的な数字でたくさんのっていることだと思います。
自分で電卓たたいたり、エクセル等を使って勉強させていただいております。

そして本書に書かれていたとおりの条件で物件検索をし、
返事が返ってきた仲介会社に条件を伝え、
ピンポイントの収益物件情報が数社から送られてくるようになりました。

まだ買い付けにはいたっておりませんが今月中には一棟購入するつもりで頑張っています！

これからもメルマガでのアドバイスで勉強させていただきたいと思いますので、宜しくお願いします。

■大阪市　T様

収益不動産投資に興味を持って約6ヶ月。
思いつくままに、アマ〇ンでコメントの多い収益不動産投資本を数十冊購入。

うーん、やはり築古物件を凄まじい指値（？）で購入して利回り３０％以上で運用するのが一番良いのか・・・。

ん、こっちの本では区分マンションを買い進めろって書いてる。
やはりサラリーマンは区分を買い進めるのが良いのか！

お、古い一軒家を買ってシェア・ハウスにするって手もあるのか！

あー！本を読めば読むほど訳が解らなくなってきた。

そんなときに偶然ネットで今田さんのサイトを見つけました。
ムム・・・なんか怪しい（失礼！）
価格は・・・ゲゲ～！2万８千円！！（驚）
高っ、これって詐欺だろ（本当に失礼!!）

ただ、サイトを読み進めていくと
あれ？「5000万以下で利回りの高い物件を探していませんか？」
って、まさに自分のことです。
「それは時間のムダです！」
って、ずばりと否定されてしまいました。
なら、どうすれば良いの？？

もしかしたら、この収益不動産投資に対するアタマの中のモヤモヤをこのマニュアルを見たらスッキリ出来るのではないだろうか。

えーい！騙されたと思って（失礼!）マニュアルを買ってしまえ～！
と、半分やけくそでマニュアルを購入。
本当に届くのかなと、不安感２００％で待っていたところ
すぐに送られてきました。

で、結果はアタマの中のモヤモヤが一気に無くなりました！
届いてから現在まで3回読み返しました。
一度目は一気に読み、2回目は鉛筆で重要と思われる箇所に線を引き書き込みをして、3回目はさらに重要な箇所に赤線を引いて。

いつまで悩んでいても、疑心暗鬼になっていても行動しなければ何も始まらない。
ただ、生半可な気持ちでは成功は出来ない。

これからは、今田さんのマニュアルをバイブルとして収益不動産投資にチャレンジして行こうと思います！

■鹿児島県　S様

今田さん。はじめまして。
私は、離島に住む４１歳の会社役員です。

みなさんと同様にロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん　貧乏父さん」の本を読み、４年前から収益不動産投資に興味を持つようになりました。
しかし、それから１５０冊以上の収益不動産投資本を読みあさり、１５枚以上のＤＶＤを見ましたが、最後の出口戦略がどれも曖昧なものばかりで、一歩が踏み出せずにおりました。

前から今田さんのホームページは拝見して知っていたのですが、失礼なこととは承知の上で申し上げると、あまりにも怪しすぎてこの本の購入を避けておりました。

しかし、今回、勇気をふりしぼって（笑）この本を購入させていただきましたが、今までもやもやしていたものが一気に吹き飛び、別のスイッチが入った音が聞こえました。
これから、どのような収益物件を購入していけば良いかはっきりと分かりました。

もっと早くに購入していればこんなに勉強代を払わなくてもよかったのにと思いますがとにかく、本当にこの本に出会えて良かったと思います。
後は実行あるのみですのでこれから着々と収益物件を購入していきたいと思います。

本当に感謝しております。ありがとうございました。

■北海道　ヒグマのK様

読んで思った事は、目から鱗ってこの事だ！です。
ＨＰを昨年見た時、皆さんが言われてる通り”あやしい・・・うさんくさい・・・何かの成功ダイエットＨＰみたいだ”って思って内容をみてませんでした。（すみません）その時読んでいれば＞＜

そして色々な本を購入読破後、昨年・・・高利回りの築古一軒家を2軒購入。78万円/年の純利益をだして満足してました。
けど・・・・・・・リタイヤする自分の姿には程遠く、羅針盤の無い船の様に悩みながらＨＰめぐりして出会いました！
今田先生のＨＰに！！
読み進めていくうちに”あやしい・・・から、実体験でないとわからない文面がある。本物だ！！と確信。

頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！を即購入。
1日で読み終え、2回目はメモに重要事項を書き留めながら読んでる途中です。

現在、某銀行から購入価格6000万円の木造物件、キャッシュ240万円/年フルローン20年が決まりかけてましたが、購入取りやめました。

まさに今田先生が言われていた物件だったからです。
これだけでも『光速』購入の価値があったと思います。

年収と独身からみると自分は1億円以下の収益物件しか手に入れれないようですが・・・

なんとか今田塾の末席にてリタイヤする日を夢見て＝＝嫌！絶対にリタイヤして体験談を投稿するぞ！

今後もよろしくお願いします。

■千葉県　S様

マニュアルの方、一気に読ませていただきました。
ホントに目から鱗が落ちる思いでした。
収益不動産投資に関する本をこれまで何冊も読みましたが、今までの本は一体何だったんだろうという思いです。

実践！目利き！まさにこんなマニュアルを今まで求めていました。
ホントに実践的な視点で、ここまで明かしていいのだろうか、と逆に心配になるほど真剣に読み込みました。
また、税理士、銀行視点でのマニュアル、ホントに内容充実しすぎで感動しています。

頭金を入れるリスク、キャッシュフロー重視の考え方はホントによく分かりました。

ホントに貴重なマニュアルをどうもありがとうございました！
自分も収益不動産投資で成功できるよう、頑張ります！

■東京都　S様

「光速不動産投資法」には参りました。凄いの一言ですね。

どう凄いかというと、「さすがは実践不動産投資家」だなと、融資の担当者のような細かな「業界の内情」がつぶさに、詳細に、そして懇切丁寧に説明されていることです。

ご著書を拝読しているうちに

「なるほど、なるほど。う～ん、そうだったのか。そういう風になっているのか。
言われてみればその通りだ。でも、気がつかなかったなぁ。そうか、そういう風に考え、そういう風に行動すればいいのか」

と銀行の考え方、立場を踏まえてどのような準備をして、どのようにアプローし、どのように話をしていけばいいのか、というものが手に取るようにわかりました。

「光速不動産投資法」を知った今は、「すぐにでも銀行からローンが借りられるぞ」と言うまでの自身と勇気が出てきます。

「鬼に金棒。これを知らずにローンを申し込むな。それは無駄だ。でもこれを読んでそのままやれば、一発必中で、ローンを借りれるのは間違いない」と確信できる凄い内容です。

満足度１２０％です。

こんなに誠実で真面目で、ここまでお客様のことを考えている人もいるんですね。
なんだか嬉しくなっちゃいました。ありがとうございました。

心からお礼を申し上げます。

■東京都　M様

私は１年程前から収益物件を探し始め、つい先月、区分所有の収益物件を購入した新米大家です。

区分所有ではリタイヤまでの道のりが長い為、これからも区分所有の購入を続けていくのか、１棟の収益物件を購入していくのか、今後の投資方針が見えず、悩んでいました。
そんな時に今田先生の『光速』投資法マニュアルが大家さんのサイトにて紹介されていたのを見て「これだ！」と思い、購入しました。

『光速』投資法マニュアルが届き、開いてみると分厚いファイルに驚きましたがあまりの面白さにダウンロードした特典の資料も含め数日で読み切りました。

これまでに収益不動産投資の本は２～３０冊は読みましたが、ここまで詳細に銀行からの融資についての情報が書いてあるものははじめてでした。
購入するときは正直高いな、と思っていた『光速』投資法マニュアルが読み終わった今となっては、安い買い物をしたと思えました。

今まで、収益物件選びは利回りばかり気にしていたので、銀行にとって価値のある収益物件を探すというのはまさに目から鱗でした。
早速、今田先生の作成されたキャッシュフロー計算表を使って気になる収益物件を基準に合うか計算しています。

まだまだ勉強中ですが、『光速』投資法マニュアルの知識に助けてもらい、まずは１棟ものの物件を購入し、少しでも早く、リタイヤに近づきたいと思っております。

■兵庫県　K様

非常に実践的で参考になりました。購入し、１日ですべて読破しました。
また、一緒についてくるたくさんの情報も役にたちました。

実はこれを読む前に千葉までいき物件を見にいったところでした。
銀行の考え方がよく理解できました。
なぜ今まで検討していた物件に融資がつかなかったのが明白になると同時に、個人の属性などを利用して無理に融資を引き出すことがいかに危ないか。

早速、この情報を活用し、評価の高い物件を相談に行きました。
どのような返事が返ってくるか非常に楽しみです。

スピーディーに実行あるのみ

■東京都　Y様

今回、本以外の高級教材を今田様の「高速」教材ではじめて購入しました。
2万以上もするし、内容悪かったらどうしようと考えましたが、ＧＷの終盤に購入してから、最終2日間でほとんど徹夜で読破しました。
これまでの考えを一気に変えて頂き、大変感謝してます。

特に収益物件の選び方と特別特典「物件3秒で見極めろ！！」の計算方法は現在小生の収益物件選びの最強アイテムとなっております。
また銀行融資の考え方も知らないことばかりで、目から鱗でありました。

早期リタイアを目指すしながら、自分の考えが大きく間違っていたことも良く分かりました。
・「高利回り」だけで収益物件選びをしていたこと。
・まったく戦略のないその場しのぎの収益不動産購入の予定をたててました。

【今までの戦略】
①木造の高利回り収益物件購入（今田様の教材読む前に1件購入済み、ちょっと失敗です。）
↓
②別資産の「株」で適当に稼ぐ（1千万くらい）
↓
③2件目はローンを組んで高利回り「木造アパート物件」を購入する。
↓
以下これの繰り返し
※すべて行き当たりばったりです。
木造ではローンなど夢の夢であることも知らない素人でした。
今は属性も低い小生ですが、今田様から頂いた知識を活用し、自分の属性で最高のローンと収益不動産をじっくり見つけ、ＣＦ増大させたいです。

■東京都　K様

私は都内に働くサラリーマンです。
このままサラリーマンとして働くことに疑問を感じ、3年前結婚を機に収益不動産投資をスタートさせました。

そして、2年前に地方の築古RCの利回り20%の１棟マンションを購入。
不労所得を得て物件を増やしていけば、ここからバラ色の人生になる予定でした。

しかし現実は違いました。

このマニュアルに書いてある通り、次の収益物件がなかなか買えません。
築古なので修繕に費用がかかったりしてあまり次の物件購入の資金が溜まりません。
購入した物件は1年以上かけて満室にしましたが、とても手間がかかりました。
そうこうしている間にあっという間に2年間という月日が流れてしまいました。
もちろん物件は増えていませんし、リタイヤもできていません。。。

次の物件を購入したいのに買えないという日々を過ごすうちに、このマニュアルに出会いました。
早速購入して読んでみると、私の試みた不動産投資はすべてマニュアルに指摘されている通りで、なぜこんなにも苦戦しているのか謎が解けた気がしました。
リタイヤするためもっと戦略的に物件を購入していかなければならないことを、このマニュアルに教えてもらうことができました。

特に銀行融資を前提とした物件探しに関しては、私も以前から意識していましたが、2棟目、3棟目の購入を想定した融資を考える、というところに甘さがあったことを気付かされました。
1棟、1棟融資をしてもらえる収益物件を探せばよいと単純に考えていたからです。

もう一度収益不動産投資をスタートした原点に戻って、できる限り短期間でリタイヤすることを目標に、戦略を建て直し再スタートすることができました。
本当にこのマニュアルには感謝しています。
ありがとうございます。

このマニュアルでリタイヤを達成し、二度目の御礼を言えることが今から楽しみです☆

■兵庫県　O様

今田様、はじめまして。
今まで、リスク分散のために区分所有物件に投資してきました。
ところが『光速』収益不動産投資成功法に出会い、今までの不動産投資方法は大いに問題があったことに気がつきました。

これまでレバレッジを効かした高額物件は怖いというイメージでしたが、収益物件の見極めと出口戦略をしっかり立てることで対処できることが分かりました。
また、豊富な実践的事例は何にも変え難いすばらしい教材です。
本当に価値あるものが見えてきます。

これ以上、時間を無駄にしないため早速、高速投資法の実践に切り替えて行きます。
このようなマニュアルを格安！で提供された今田様に感謝します。

■東京都　A様

私は大手監査法人に勤務しております公認会計士です。

不動産業界、税金、利回り計算には人一倍強いほうだと自負しており、色々と投資物件を探しておりましたが、この教材を読んで自分が完全に勘違いしていたことが分かりました。

そう、ご多分にもれず、私も木造築古アパート利回り12%～15%なんて物件を探し回っていたのです。
大抵は傾斜地にあったり、過疎化が進む地区にあったりで、とてもじゃないが融資が付かない、付いたとしても融資期間が短く、キャッシュ・フローはトントンがいいところでした。

「多額の借金というリスクを10年近く抱えて、返済後に残るのは築30年前後の古アパートのみ」という現実が見えてしまい、正直、不動産投資は止めようかと思いました。

そして、ネットでの深夜の物件探しに疲れて、頭が朦朧となっていたところに、今田先生の教材に出会い、購入を申し込んだのです。

正直に申し上げますと、「値段が高すぎるな、詐欺かもしれないな・・・」と思いましたが、睡眠不足で冷静な判断力を失っていましたので、つい「購入」をクリックしてしまったというのが本当のところです（笑）

しかし、早速ダウンロードした教材に目を通すと、内容は驚きの連続でした。
ハンマーで頭をガツンと叩かれ、目から鱗が何枚も落ちるとはこのことです。
今までの自分の物件探しは間違っていました。

私は職業柄、数字を使ったトリック、嘘、間違いにはすぐに気付きますが、今田先生の教材にはそういったものは一切ありません。
不動産投資を続けて来た実務家のみが知りうるノウハウが、ギッシリと詰まっていました。

私も一人の専門家として、専門家のノウハウの値段の高さを知っています。
そのノウハウを身につけるためには、莫大な時間と経験が必要だからです。
たったA4用紙一枚のコメントのために、クライアントは数十万円～数百万円を支払うことがあります。
それを考えれば、今田先生の教材は破格の安さです。

ただ、私はまだひとつの収益物件も購入していない、勉強中の身です。
早く良い報告が今田先生にできるように、また、堂々と今田先生の教材を皆様にお勧めすることができるように、光速投資を実践していきたいと思います。

■東京都　K様

初めまして。『光速』投資法マニュアルを購入させていただきました○○と申します。
とても興味深く拝見させていただいました。
目から鱗がポロポロ落ちる思いでした。
（今田様の最新刊「満室経営バイブル」も拝読させていだきました。ここまでのノウハウを惜しげもなく公開される姿勢には、ただただ頭の下がる思いです。）

私は昨年、父から空き部屋2/3にもある一棟アパートをローン残債込みで相続しました。
実質ちょっと利回りの良い収益物件を購入したようなものです。
（相続したころは利回りという言葉さえ知りませんでした......)

現在は満室まで残り一部屋という状態で、あと11年のローンを無事に払い終えるまでいけばいいなぁと漠然と思っておりました。
ただ色々な収益不動産関連の本を読むにつれ、少しずつ、私も収益不動産で余裕のある暮らしがしたいと思うようになり、『光速』投資法マニュアルを購入させいていただきました。
私も大部分の収益不動産投資家の方と同じように築古の高利回りアパートを新たに購入したいと思っていたのですが、マニュアルを読み進むうちに「いやぁ早まらなくてよかった！」と思っております。
感謝、感謝です！
また、出口まできっちり考えるという思考が全く無かったので大変参考になりました。

また、高野さまの体験記も大変面白く読ませていただきました。
やはり体験記を読むと「自分も頑張らねば！」とテンションが上がりますね。

ただ、実は相続したアパートは軽鉄骨で30年ローンで祖父が購入しているためオーバーローンということにも気がついてしまいました。
私の属性も低く個人事業主なので銀行に相手をしてもらえるかどうかもわからないのですが、マニュアルにもあるとおり、とにかく行動してみようと思います。

普段はなかなかお礼のメールなど出さないのですが、本当にいろいろと気づかせていただいたお礼を込めてメールさせていただきます。
本当にありがとうございました。

■東京都　N様

収益不動産投資の書籍はかなり多く読んだのですが，どれも今一つイメージがつかめませんでした．
中古アパートを何棟か購入する方法が主流のようですが，最近はクズ土地を安く仕入れて競争力のあるアパートを建てるという方法もあるようです
マニュアルの中に書かれていますが，木造では駄目だという事がわかり，普通の収益不動産投資の思考ではリタイアが難しいという理由がよくわかりました．

とにかく，光速マニュアルを読んで感じたのは『論理的』だという事です．
論理的という事は数学で代表されるように人によって答えが異なるという事はない，という事です．
不動産投資の目的が『早期リタイア』であるならば，現在のところ今田先生の理論しかないと思いました．

このマニュアルを1度読み終えて，すぐに不動産会社に資料送付をいたしました．
2回目を読んでいるときには5件の物件を見に行き，不動産会社の営業マンから色々と話を聞きました（マニュアルが届いてから10日以内でした）．
また，軽量ミニノートパソコンを購入して，いつでもマニュアル及び特典が読めるように持ち歩いています．
デジカメで撮った物件の写真もこのパソコンに入れています．
とにかく素早い行動が大切であるという事も，このマニュアルから得る事が出来ました．

このマニュアルをバイブルとして，早期リタイアを目指したいと思います．
ありがとうございました．

■愛知県　E様

今田 信宏先生

はじめまして。
今回マニュアルを購入させていただきました、○○と申します。

素晴らしいマニュアル、ありがとうございました。

私もサラリーマンからのリタイアを目標として収益不動産投資を始めましたが、今まで漠然としか理解していなかったリタイアまでのシナリオがとても明確かつ体系的に示されており、今後の不動産投資戦略にとても参考になりました。

また、私などが一生かかっても得られないような、銀行のブラックボックスとも言えるノウハウ（物件の評価法や信用毀損など）を惜しげもなく公開された今田先生の姿勢には深い感銘を受けました。

本当に素晴らしいマニュアルだと思います。
28000円以上の価値は確実にあります。

本当にありがとうございました。

■大阪府　O様

私は以前から収益不動産投資に非常に興味があり、本、DVD、ブログなど多くの資料をもとに勉強しつつ物件探しをしてきました。
ひとくくりで収益不動産投資といいますが、調べれば調べる程奥が深く自分にあった不動産投資スタイルが決まらなく、物件探しにもマンションだったりアパートだとか確信がない状態での収益物件探しにすごく悩んでいました。
よさそうな物件が見つかっても本当に判断は間違っていないかと不安になり決断ができずどうしたらいいか悩んだ末、すべてを数字に置き換えて判断しようと決めて自分なりにキャッシュフローを一番に積算評価での出口戦略を考え、数字化しようと考えていました。

以前から有名な不動産投資家今田先生の本や今田先生の教えで成功された投資家様の本もすべて読ませていただいてました。
でもなぜか＜光速不動産投資成功法＞だけは購入していませんでした。
購入し一日ですべてを読みきった後、自分自身が確信がもてなかった事すべて解決できました。
魔法のような教本です。
頭ではわかっているけど具体的に数字に表したり言葉に表現するのは、非常に難しいと思います。

私は、後悔してます。
以前から収益不動産投資の勉強をしてて＜光速不動産投資成功法＞の事もしっていたのになぜ購入してなかったのか？と・・・・・・でも私は思います、いろんな勉強をする前に＜光速不動産投資成功法＞を購入してても、この教本のすごさがわからなかったと思います。
たくさんの教材で勉強し知識がついた今のタイミングで購入した事が自分自身に確信をもたらしたと思います。
私にとっては教科書となりました。
自信をもって再度収益物件探しを始めます。
そして今田先生の教本のすごさを証明する、成功者の一人にくわわりたいと思います。

個人的なご相談をさせて頂きたいと思いますので宜しくお願い申し上げます。
本当に有難うございます。そして今後とも宜しくお願い致します。

■長崎県　S様

　マニュアル拝見しました。
とてもすごい内容でした。あと1ヶ月このマニュアルに出会うのが遅ければ、とんでもないことになっていたと思います。

　2009年4月、「金持ち父さん」を読み、収益不動産への投資を思い立ち、収益不動産関係の書籍を買い集め勉強を開始しました。
出てきた結論は、築古、木造、高利回り、指値、ローンはなるべく少なく、短く・・・・
5月からは物件調査を開始し、6月中には50件以上の木造、築古物件を現地確認を実行。
結果というと、物件の相場や現地確認の勉強にはなりましたが、購入するための戦略がまったくないため、時間と経費ばかりかかり、目の前にある物件はボロボロ。お話にならない物件ばかりでした。

　自分の手法に疑問を感じているときに、今田先生の満室経営バイブルを購入しました。キックバック、広告費と家賃のバランスなど、内容がすばらしく2時間もかからずに読破。ホームページアドレスも記載されていたので早速拝見しました。
ホームページはものすごく怪しかったですが、満室経営バイブルの著者なら大丈夫だと思いマニュアルを購入。
マニュアル拝見後は内容のすごさに圧倒されました。自分の戦略性のなさ、方針の間違いに気づかされました。このマニュアルがこの値段。しかも、購入してからもいろいろな特典が届きます。また、この特典の内容がすごいんです・・・

　いまは方針転換し、マニュアルで勉強したとおりの方法で物件調査を開始しています。あとは実践あるのみだと思います。