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元賃貸仲介会社店長にインタビュー!満室大家さん!空室大家さん!

「満室にならない物件はない」
元大手賃貸仲介業者A社店長は語ります・・・
なぜそんなことが言い切れるのか?

 

こんにちは。今田です。
私の満室経営の手法は、著書「満室経営バイブル」で説明しました。

この著書を読んで、色々な感想をいただいています。
「なるほど!すぐに実践しよう!」という感想を沢山いただいている一方で、
「言っていることはわかるけど本当に効果があるんだろうか」という方、
「たまたま今田さんの物件にあてはまっただけじゃないんですか・・・」という懐疑的な方まで。

97.4%という入居率を実現したのですから。
たまたまじゃないかと思うのも当然でしょう。

私の手法を多くの方に実践してもらいました。
正直に言って絶大な効果があった人が多い一方で、
やはり苦戦している方もいらっしゃるというのも事実です。

 

この差はどこから来るんだろう…?
本当に「満室経営バイブル」で明かした満室経営メソッドは再現性があるのだろうか…?

私自身この疑問を解決すべく賃貸業界歴8年、元大手賃貸仲介A社の客付実績No.1店長
山崎さんにインタビューしたのです。
賃貸仲介業者からみた満室経営の秘密に今田信宏が迫ります。

 

元大手賃貸仲介業者店長に聞く
満室大家さん!空室大家さん!
満室経営を続ける金持ち大家さんと、空室だらけの貧乏大家さんの
違いとは?

 

インタビュー内容

CD第1巻  約45分

賃貸仲介業者の裏側と元営業マンの本音に迫る!

  • 仲介業者の営業マンのトップでどれくらい入居者をつけているのか?
  • 知られざる仲介業者のノルマや歩合制。
  • キックバックはどのくらいの収入?
  • やっぱり多い兼業大家
  • 大阪の空室事情
  • 督促の電話はしたほうがよい?
  • 思わず、満室にしたくなる大家さんとは?
  • どうしたら好かれる大家さんになれるの?
  • 嫌われる大家とは?
  • こんな大家は空室だらけにしてやるぞ!
  • こんな大家は困ったもんだ!
  • 「入居者を決めてくれ」という大家に対しての言い訳テクニック。
  • 「時期が悪いんです」って本当?
  • こんな大家は陥る!空室が空室を呼ぶ負のスパイラル。

仲介業者からみた入居者を決めるテクニックとは Ⅰ

  • 営業マンが優先的に案内する物件とは?
  • 営業マンが案内しない物件とは?
  • 多くの物件の中で「内見する物件」を決める決め手とは?
  • 入居を決めるのはお客様?営業マン?
  • 物件を案内する順番の法則。「あて」「なか」「きめ」

CD第2巻  約45分

仲介業者からみた入居者を決めるテクニックとは Ⅱ

  • こんな時に効果てき面!敷金礼金ゼロゼロの魅力
  • 入居希望者が「インターネットでこの物件に…」と来た時の切り返しテクニックとは?
  • 家賃が2割高くても入居者がつく営業マンの裏テクニックとは?
  • キックバック禁止店舗でのキックバックの渡し方とは?
  • 管理会社を通してキックバックを渡す場合の良い方法とは?

満室経営のための法則

  • 自分でマイソクを作るのは効果的?
  • ゴミを毎日回収するのがなぜ重要な要素なのか?
  • 内装がキレイ、外装がキレイ、どちらが決まりやすい?
  • なぜ募集条件をすぐ変えるのはまずいのか?
  • 敷金、礼金、家賃設定で困ったら、奥の手!

CD第3巻  約40分

管理会社の賢い選び方

  • 大手管理会社3社の特徴とは?直営店とフランチャイズの差は?
  • 自社の管理物件は優先される?
  • ぶっちゃけどこの管理会社がいいの?
  • なかなか入居者がつかない場合は、管理会社を変えた方がいいの?
  • 管理専門会社に頼むのは効果的?
  • 遠方の管理会社に頼んだ時に起きる事
  • 大家の自主管理物件と他社物件なら、どちらを優先する?
  • 大家の必須アイテムは携帯電話!
  • 管理部門と賃貸部門が分かれている超大手のメリットデメリット
  • 優先的に内見してもらうための「カギ」とは?
  • 提出書類の多さはうんざり?
  • 管理会社に広告費はスルーしてもらえるの?
  • お客さんを紹介したくない管理会社とは?
  • 管理料は交渉したら下げてもらえるの?
  • 管理料を下げると管理がおろそかになるのか?

CD第4巻  約60分

入居者が決まる決め手とは?

  • 立地は?
  • 住環境は?
  • 好かれる間取り、嫌われる間取り
  • シングル向けとファミリー向けにあった方がいい設備とは?
  • 設備の差別化ポイントはたったこれだけ!?
  • 照明は内見のカギとなる?!
  • 何はともあれ家賃次第?
  • オシャレな物件名は効果的?
  • こんな物件は嫌われる!!

満室にするためにはリフォームにこだわれ!

  • 入居者が決まる前に全リフォームは絶対必要不可欠!
  • リフォーム時の注意点は?
  • 管理会社はリフォーム会社は何社くらい持っているの?
  • 大家のリフォーム会社への直接発注を快く思わない理由とは?
  • 直接発注と管理会社経由、どちらが安くて有効的なのか?

大家を悩ます問題はどうしたらいいの?

  • 家賃滞納処理はしていたの?どんな手順で?
  • 滞納保証会社は取り立てのプロ!
  • 自殺物件の告知は何年間やるの?
  • 自殺物件の家賃ってどのくらい下がるものなの?
  • 自殺物件が出た場合の対応は?
  • 夜逃げや失踪の処理方法

入居者の範囲を拡大!障害を回避して入居率アップ!

  • 生活保護者の入居は積極的でかまわない?
  • 生活保護者への募集条件は特殊
  • 日本語が全くできない外国人は難しい
  • 外国人入居者についての注意点
  • 外国人入居者の契約書は英語?
  • 外国人入居者とのトラブル
  • ペット可についてはここを注意!

最後に大家の方へメッセージ

  • 結局、満室にできない物件なんてない??

 

いかがでしょうか?

仲介業者さん、管理会社さんへのヒアリング、そしてコミュニケーションが
満室経営の重要なカギとなることがわかるはずです。

 

「満室にならない物件はない」

元大手管理仲介業者A社店長が言い切る理由が明らかになります。

満室にできない物件などほとんどないのです。
空室になる物件はなるべくして空室になっているのです。

 

大家であるあなた自身が勉強し、ちょっとした工夫をすることで、
満室が可能になるケースがほとんどなのです。

満室にするためには学習し、実践することです。

さあ、すぐに満室経営にとりかかってください。
このCDがあなたの満室経営に役立つことを願っております。

 

元賃貸仲介会社店長にインタビュー
満室大家さん!空室大家さん!

頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法


  価格 20,600円
(税・送料込み)

【教材内容】
 CD4枚組
 書き起こしテキスト
  CD+書き起こしテキストを読むことで更に理解を
  深めていただけます。

【ご利用いただける決済】
  

60日間返金保証付き

マニュアルを受け取り後60日間、じっくりとご検討した結果、「役に立たない」と判断された場合は、
マニュアルを返品してください。返品のご連絡はメールでお願いします。

 

販売を終了しました

 

お問い合せは info@imadanobuhiro.jp までお願いします。
※アットマークを半角に変換してください(スパム対策のため)

 

お客様の声

「大家として知りたかったことが全て網羅されています」 大阪府在住 G様

一気に最後まで無我夢中で聞きました!!
大家として悩み、知りたかったことが全て網羅されています。

しかもCD書き起こしで本になっているので更にわかりやすいです。

感想

「大変参考になりました」 広島県在住 Y様

「満室大家さん!空室大家さん!」CDありがとうございました。
いままで聞きたくても聞けなかったことが、すごく詳しく述べられていて大変参考になりました。
CD書き起こし付きでとても便利です。 

「目からウロコです」 大阪府在住 F様

目からウロコのようなショックを覚えながら何度も何度も聞き直しています。 
私はどの世界にも人間関係が大切なのだと思いました。

感想

「細かく適格な情報は大変参考になりました」 埼玉県在住 S様

私も現在空室をかかえています。 
ここまで細かく、そして今田先生の適格なつっこみは大変参考になりました。 
出来るところから、ひとつずつ行動していきます。

貴重な情報ありがとうございました。

感想

「コミュニケーションと情報収集が大事と実感」 愛知県在住 T様

まずは、ひとまわり、聞かせていただきました。
やはり、重要なのは、管理会社や賃貸仲介業者とよいコミュニケーションをとり、
相談しあえる関係を築いていくことだと感じました。
また、その関係を通じて常に市場の状況の情報を収集し、
自分の物件に照らし合わせていくことだと感じました。

ありがとうございます。

「仲介業者の本音が分かりました」 新潟県在住 T様

最大の収穫は、仲介業の方の本音を聞けたことです。

そして、満室にできないアパートはなく、満室にするには担当者との意思疎通を
しっかり行うことが重要であることがわかりました。

それでも、満室にしにくい物件はあると思いますから、『ヒアリングテクニックを学べ』を
購入して、勉強したいと考えています

「これを聞いたら満室経営一直線!」 兵庫県在住 A様

CDには書き起こしが付いていて、文書化されておりますので大切な所とかをチェック
し易いのでとても助かります。賃貸会社にヒヤリングして聞きにくかったり、聞けなかった
事が、ほとんど書かれています。 
私は、このCDで胸の中がすーっとしました。

皆様もこれを聞かれて、沢山の事を知り、学んで、いろいろな事がスッキリ解決、
満室経営一直線となるでしょう。


感想

「管理会社に思わず電話をかけてしまいました」 埼玉県在住 K様

拝聴しました。 
管理会社、仲介業者の本音がわかりやすく解説されていて、納得させられる内容でした。 
今、物件をお願いしている管理会社にダブらせて聴いていましたが、
ハッとさせられるところもあり、思わず電話かけてしまいました。(笑)

感想

「賃貸仲介業者の内部がよく分かる内容でした」 愛知県在住 G様

お世話になっております。

早速【元賃貸仲介会社No1店長に聞く!】を送っていただきましてありがとうございます。
非常に賃貸仲介会社の内部が分かる内容のものですね。業者の方との付き合い方、
また空室対策において非常に参考なる内容でした。また今回のようにCDの内容を
紙面に記載していただいたものを送っていただけたことは何度も内容を確認する上で、
非常に助かります。
心遣い感謝しております。今後とも宜しくお願い致します。

「管理会社と協議していきたいと思います」 東京都在住 H

今まで、管理会社からの「時期が悪いから客がいない」という声を鵜呑みにしてきましたが、
時期をいいわけにせず(させず)満室に向けて管理会社と対策を協議していきたいと思っています。

「自分の経営にさっそく使ってみます」 北海道在住 N様

いつもすばらしいアドバイスをいただきありがとうございます。 
仲介業者のテクニックの中身がわかり、またキックバックについての考え方がわかりました。 
自分の経営にさっそく使ってみようと思います。

感想

「満室にならない物件は基本的にはない!に非常に勇気付けられます」 東京都在住 K様

客付けにあたっては、業者に依頼せざるを得ないなど、大家業はプロジェクトリーダーとか、
監督といった立場でこなしています。
今回のインタビューでは、如何に営業担当者に動いてもらうか、
彼らはどういう視点で考えているのか、大変生々しく参考になりました。
早速管理会社との関係の見直し含め、話し合いに活用させていただきます。
「満室にならない物件は基本的にはない」非常に勇気付けられます。その関係を構築し、
ロジカルに展開できるよう鍛錬して参ります。

以上です。よろしくお願いいたします

「これから大家業を行う上でも参考になります」 愛知県在住 S様

賃貸仲介業者さんがどの様に店子さん付けをしているのか、とても参考になりました。 
賃貸仲介業者さんに自分の物件を内見してもらう為には、どの様にしたら良いのか、
どの様な方法が効果的かなど良く分かりました。
また、大家と賃貸仲介業者さんとの関係がとても大事であることが分かりました。

まだ物件を所有していませんが、大家業を行っていく上で、本マニュアルはとても参考に
なると思いました。

「期待以上でした」 茨城県在住 Y様

期待していた以上にウラ話が聞けて良かった。 
予想はしていましたが、キックバックについてはかなり突っ込んで話をされていてとても
参考になった。本当に貴重なインタビューを公開して頂きありがとうございました。

感想

「勇気が出ました」 東京都在住 I様

あて、なか、きめ、の法則、目からうろこでした。 
いかに営業マンのマインドシェアを獲得するかで決まるのですね。 
3点ユニットだから、と言った会話をしていたのがちょっと的はずれだったのですね。 
とにかく、勇気がでました。ありがとう!

「今後の運営の参考になりました」 東京都在住 Y様

現場の本音を聞けて大変参考になりました。
私も広告費を増額したことはありましたが、キックバックがあるのは知りませんでした。
また、管理会社と客付け(エイブルさんなど)との関係がよくわかり、今後の運営の参考と
なりました。今後も、満室経営めざし実践して行きます。

「これからの対策が明確になりました」 東京都在住 K様

これは、凄いですね。 
具体的な内容に客付けのためのポイントを知ることができました。 
特に、自分のようなファミリータイプの区分所有でもこれからの対策が分かってとても
よかったです。的はずれなことをやって失敗する所でした。 
CDを聞いて、賃貸仲介会社の意図がよく分かりました。 
ありがとうございます。

「すべて数字や具体的な方法が示されていてわかりやすい」 静岡県在住 F様

そうはいってもそれができない・・・というような教材が多いのですが、 
今田先生のものはすべて数字や具体的な方法が示されていてわかりやすいです。 
このCDも具体的でかつすぐに実践できるものだと思います。 
たくさんの気づきをありがとうございました。

感想

「家賃設定とコミュニケーションにつきますね」 東京都在住 K様

やはり、家賃設定と管理会社さんとのコミュニケーションにつきますね。
あとは、「あて・なか・きめ」のうち、どのように「きめ」に入れてもらえるか。
営業マンの方が属性に応じたきめストーリーを考えるなかで、自分の物件だったら、
きめポイントにしやすい部分はどこになるか。この点を常に考えながら、今後の募集に
臨みたいと思います。すばらしい教材をありがとうございました。

「今まで住む人ばかり考えすぎていました」 千葉県在住 Y様

大変参考になりました。今まで住む人ばかりを考えすぎていました。 
客付けしてくれる皆さんのことを、その視点で学ぶことができました。 
又、新たな知識を沢山いただきました。ありがとうございました。

感想

「大変参考になりました」 千葉県在住 H様

・キックバックの内容は大変参考になりました。
・「あて」「なか」「きめ」の案内!!順番
・「ゼロネット」方式は知りませんでした。

感想

「仲介業者さんとの良好な関係が重要だと再認識できました」 東京都在住 M様

私は現在、埼玉県東松山市にマンション1棟を経営しております。
実は、東松山市は過当競争地区で、この点では完全に失敗してしまいました。はっきり
言って、現状認識が甘すぎでした。しかし、それでつぶれるわけにはいきませんので、
何とか頑張って、入居率70%ほどまで改善したところです。私の戦略は、とにかく物件
価値を上げて成約率を高めることにより仲介業者さんに”キメブツ”と認識してもらうこと
です。もちろん、敷・礼ゼロ、広告費、キックバックなどのアイテムはひと通り実践して
います。おかげさまで、内見成約率は約70%と、非常に高い水準ですが、
顧客がもともと少ないので、これくらいでないと満室を目指すことは難しいようです。
そういう意味で、今回の教材は非常に興味深く拝聴致しました。
やはり、仲介業者さんとの良好な関係が何より重要だと再認識することができ、
これからさらに努力する勇気をいただきました。
あと1年かかるかもしれませんが、必ず満室を達成します。

今後ともお力添えのほど、宜しくお願い申し上げます。

「これから大家になろうという私も勇気付けられる内容でした」 東京都在住 K様

満室大家さん、空室大家さんの感想をメールいたします。
私自身は現在物件を探している最中の身でこれから大家さんになろうとしている者ですが
非常に勉強になります。と申しますのは書店ででまわっている不動産関係の書籍でもここ
まで現実的なものは見たことがなく、これから大家さんになろうとしている私にも非常に
勇気づけられるものでした。1万円では安すぎるのではないでしょうか?それとCDからの
書き起こしは助かります。
私は同時にヒアリングテクニックを学べも購入しましたが、cdから聞いているだけでは頭に
はいらないので自分で書き起こしをしております。サラリーマンなのでこの作業が結構
時間がかかりましたのでこれも書き起こしを添付されて販売したほうが良いと思います。

「元気がでる内容でした」 東京都在住 T様

満室経営のコツは、適切な家賃設定とキャッシュバックなどインセンティブによる要因が
大きいと理解しました。自分も1~3月のシーズンを外してしまい、空室に悩んでおり
ましたが、本CDで元気が出て参りました。

次回は、東京(関東)の事例等を含めて、より具体的なテクニックを出版(CD)いただけ
たらと思います。千葉エリアの状況をお聞きしたい。

感想

「仲介業者の本音が聞けるノウハウのかたまりです」 東京都在住 T様

このCDは不動産屋の本音が聞けるノウハウのかたまりですね。
最近、空室が増えてきており競合物件がこの数年で増えたのが原因とばかり思っていました。
が、このCDを聞いてビックリしました。ファミリー物件はエアコン・ドアホン・照明が必須だとは
知りませんでした。早速、実施したいと思います。

「物件がどんなに増えても満室経営ができそうです」 北海道在住 K様

今田様
いつもお世話になっております。ありがとうございます。
感謝しております。超×3激戦区の札幌で今までも最低でも入居率90%以上は維持して
きました。
今田様のやり方を参考に実践させて頂きました所2ヶ月で50部屋満室になりました。
退去が4~5部屋立続けにあっても空室期間0日とか15日で決まったりしてます。
やり方を変えてからまだ96%以下になっておりません。
物件がどんなに増えても満室経営できそうです。効率も凄く良いです。
これからも色々とご指導宜しくお願い致します。

「キックバックはどこの店舗でも受け取る訳ではないのですね」 岐阜県在住 Y様

1、書き起こしを付けて頂いたのは、本当に助かりました。
2、「キックバックの渡し方」が特に参考になりました。表田氏(仮名)の本には、
どこの店舗でも受け取るように書かれていますが、実際には違いますね。

感想

「一番知りたかった内容が満載」 静岡県在住 O様

自主管理で1棟運営していましたが、1年以上も決まらない部屋が数室あり悩んで
いました。仲介業者も、手を入れている事は認めてくれていても、なかなか契約には至らず。 
ところが、今年新築した物件の管理を依頼したところ、既存物件に対しても業者の動きが全く変わり、
徐々に埋まっていきました。 
やはり今までは、業者との関係が出来ていなかったという事だったのでしょう。 
インタビューの内容、納得です。 
また、既存物件は築30年なのでこれからの事も心配していましたが、
どんな 物件でも対処方法は有るとの事。少し安心しました。 
色々な空室対策も勉強させて頂きましたが、一番知りたかった内容だったと思います。

「知りたくてたまらなかった内容が満載です」 佐賀県在住 S様

いつもお世話になっています。
早速聞かせて(読ませて)頂きました。
この満室経営に関するテーマは自分が現在抱えているもので知りたくてたまらなかった部分です。
一言「すごい」と思います。自分の中では光速投資法に次ぐインパクトのある教材でした。
今まで自分の目線でしか見ていなかったのですが、実際に入居者を付けてもらう営業マンの
目線を知ることができるという点、それともっと謙虚になって勉強しなければと気づかせてくれた点で
貴重な教材だと思います。
そして最後の「満室にならない物件はない」という言葉にとても勇気づけられました。

それと付属のCD書き起こしもいいですね。CDを聞いてさらに目でも理解できるのはありがたいです。
すでにアンダーライン引きまくりです。この教材を今後の経営にぜひ生かしていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。

「満室経営を目指すポイントが明確に」 神奈川県在住 F様

昨日、購入予定物件のある仙台にて、管理会社との打ち合わせを終えたばかりです。
帰宅したところ、CDが届いていましたので、取り急ぎ、CD書き起こしを一気に
読み上げたところです(いま、CDをゆっくり聴いています♪)
タイミング的にはちょうど良かったですが、CDが届くのがもう少し早ければ、管理会社との
打ち合わせも一層充実したものとなったに違いない、そう感じるだけの素晴らしい内容でした。
不動産賃貸業は、売上を左右する「営業部門」を外部委託している事業といっても過言ではない
と思います。ただ、管理・仲介会社への○投げではうまくいかないですし、オーナー側が
ビジョンや方針を明確にした上で、管理会社をコントロールしていく必要があるということが
このCD(まだ書き起こしのみですが)を通して、よく理解できました。

管理会社を上手に選定し、担当とコミュニケーションを重ねて、しっかりと人間関係・協力関係を
築く。
そして、周囲との競争に勝ち、満室経営を実現する。目指しているポイントは明確ですね。
今後の教材やサポートにも期待しています!!

「日頃の勉強が大事だと実感」 東京都在住 N様

満室大家さん空室大家さん拝聴致しました。
昨日、CDが届きました。CD4枚聞くのに時間が掛かるかな?と思いましたが、お話が面白く
一気に4枚聞いてしまいました。とくに興味深かったのは、
1.好かれる大家とは(普段の生活とも通じます…)
2.不動産営業マンのバックマージンの件(へ~反則だ!)
3.設備の有効性(費用対効果、高ければ良いとも限らないのか…)
4.外国人・生活保護・ペット可の条件設定部分(なるほど…)
また、家賃の設定方法など今田先生の地域の家賃の探り方なども興味深かったです。

全体のまとめとして、やはり日頃の勉強が大切との事、不動産に限らず成功するには
「やはり」と思いました。

「仲介業者をどうコントロールするかがポイント」 東京都在住 S様

本日、教材が届きました!
早速CDを聞かせていただきました。
さすがに今田さんの教材らしい、生の声と言った教材でした。
やはり、商売は商売。業者も優先順位をつけて客付けするものですね。
その仲介業者へのインセンティブをどう与えるか?
ココがポイントですね。私は土地から一棟マンションを建てたこともあるのですが
よくハウスメーカー外観はこうで、内装はデザイン風に・・・云々いいますが
あまり関係ないですね(笑)。
それより、仲介業者をどうコントロールするか!
これに尽きます。そう感じた教材でした。
こういった教材他にないですね。御社らしい教材です。
教材化ありがとうございます。

「常識を打ち破る内容でした」 千葉県在住 I様

CDとても参考になりました。今まで知り得なかった業界の裏の話まで聞け、
なおかつ具体的だったので良かったです。 
また、巷では有効だと常識だと思っていたことが、実はそうではないという気付きも
たくさんありました。 
特に私にも関係が深い、○○○○のことが聞けてよかったです。

大変勉強になった所 
Disk 1  
仲介業者のトップ営業マンの内情・客付けの電話の件・キックバク・
営業マンが優先的に案内する物件・言い訳テクニック・優先的に案内する物件・案内しない物件

Disk 2
決めたくない物件の落とし方・キックバックの渡し方。

Disk 3
携帯電話の重要性・管理会社に対する考え方

Disk 4
間取りに関すること・オートロック・ネット環境・照明器具

気付きがたくさんありました。
何回も聞きなおして自分の物にしたいと思います。

「次の一手がどんどん湧き上がる内容でした」 神奈川県在住 K

元賃貸仲介No.1店長に聞く!『満室大家さん!空室大家さん!』を聴かせていただきました。
サラリーマン大家にとって新しい気付きが沢山ありました。
特に次の点は、大いに参考になった点です。

①好かれる大家、嫌われる大家
仲介者と大家は、やはり人間と人間の付き合いなのだと再認識しました。

②内装、外装
これまで内装よりもエントランスの美化優先でやってきましたが、方向性は間違っていないことを
確認できました。
今後は内装もエントランスとのバランスを考慮しつつバージョンアップしていきます。

③照明が内見のカギ
これから空室となっている物件の室内灯を再点検しに行ってきます。併せて今晩、
エントランスの照明の美しさをチェックしてみます。

次の一手がどんどん湧き上がってくる感じでした。

貴重なCDをありがとうございました。

「満室経営のためには仲介業者対策が重要」 愛知県在住 U

まず、全般を通じて感じたことは、想像以上に仲介業者さんの力が強い、ということです。
営業能力が高いということだけでなく、部屋選択の実権を握っているのは(店子さんでなく)
仲介業者さんである、とすら言えそうです。

※入居者への直接的なプレゼントには効果がない、という調査結果もこれを裏付けていますね。

これまで、私自身が入居する部屋を決める際は、自分で物件の場所まで突き止め、じっくり見てから
不動産やさんに行き、この部屋を借りたい、と言ったものでした。
…今日日そんな人は少ないんですね。

また、それだけ仲介業者さんの影響力が強いということから、仲介業者さんの選定も
非常に重要である 、ということがわかります。
ヒアリングをする際は、物件やエリアの状況に加えて、業者さん自身についての情報も聞き取る
必要があると思いました。

特にキックバックに関しては、思っていたよりグレーなシステムである、ということが
わかりましたし、ゆえに個々の業者さん毎に微妙な駆け引きをする必要がありそうだ、と思いました。
元No.1店長も唸る、「今田システム」(?)は、有効そうですね。

ざっくりまとめると、【仲介業者さんが】店子さんをつけるのに必須だと考えている装備を整えて、
内見優先順位を高める広告料(キックバック)設定をすれば、満室にできるという感じでしょうか。
個々の事例は「満室経営バイブル」と被っている(というか、この対話からこの書籍が生まれたの
ですよね)部分も多いですが、生の声を聞くと、より説得力が上がるように思えます。
また、成功している人たちがテープを聞いているように、音声教材の方が学習効果が高いようにも
思います。

そのあたりは今後、自分で成果を出して実証しなければなりませんね。

「勉強・情報収集・努力が必要と実感」 愛知県在住 O

今田先生様 
お世話になっております。
本日『満室大家さん!空室大家さん!』届きました。
今年2月にサラリーマン大家になり空室3部屋がありリフォームの工夫をしたり
家賃・敷金・礼金を見直したり客付け会社に営業したりしましたがなかなか決まらず
時間ばかり経ち4月を迎えてしまいました。あるヒントを頂き4月6日から実行しましたら
なんと2部屋は5月・6月入居で決まりあと1部屋となっています。
満室を続けられると感じております。
この教材は、まさしく夢の満室を続けられるエキスが詰まっていると思いました。
何度も何度も聞き返したいと思います。

これからも宜しくお願いいたします。

「道筋が論理的に明快でわかりやすく納得のいくものばかりです」 東京都在住 S

今田様、

早速、届きましたCDを一気に聞かせて頂きました。
私は現在不動産賃貸業を始めるための勉強期間におり、広く関連する本を読んだり、HP、
ブログを読んだりとしておりますが、今回の「満室大家さん!空室大家さん!」の中身ほど
賃貸仲介業の業界人の本音がわかるものはありませんでした。

今回のCDで自分が将来賃貸物件を持った時にどのように賃貸仲介業の方々と付き合っていけば
いいのかが非常にクリアになったと思います。

これまで購入させていただいております「『光速』収益不動産投資法」もそうでしたが、
結論部分の投資方法であったり、仲介業者さんとの付き合い方であったりへ行きつく道筋が
論理的に明快でわかりやすく納得のいくものばかりです。

今田様は、不動産賃貸業の入口から出口までおそらくすべてにおいて、経営論理を張り巡らせて
いるのだろうなと想像します。これまで入口部分と運用期間部分の教材を作られており、
次は出口部分においてまたしっかりと考え抜かれた論理を展開した教材を作られるのかなぁ、
と期待しております。

私自身は、銀行融資基準の勤続3年を満たすよう目下、厳しい業界環境に置かれている証券業界に
勤務しておりますが、残り2年間弱経った所で光速で資産を拡大していければと思い
準備を行っております。

今度ともどうぞよろしくお願いいたします。

「空室対策に生かしていこうと思います」 東京都在住 K

CDを聞いている時間がなかなか取れないので、書き起こしをつけて頂いたのがよかったと思います。
(まだ、書き起こししか読めていません(CDは聞けていません)
ただし、書籍と違い、会話の内容がそのまま書かれているので(意訳(?)がされていないので)
理解が難しい部分が結構あり、残念でした。
(CDを聞いていれば、なんとなく分かった気になったかも知れませんが)内容自体はもちろん今後の
参考になることばかりでした。現在、「諸事情により全空き」の物件を検討していることもあり、
生かせればと思います。(現地の不動産屋さんは、ネガティブなこと
(客付けが難しい状況であること) を言う方が多いように思うので)

「御社の取り組みに感謝」 福岡県在住 M様

いつも大変お世話になっております。 
本教材は私にとってまさにタイムリーな情報でした。それと同時に御社の会員ニーズの把握力に
感服いたしました。

私はご存知の通り、御社のコンサルティング及びきめ細かなご支援をいただき0.1%の物件を
1年6カ月3棟購入させていただきました。 
実際の経営に関しましての私の一番大きな課題は管理会社の選定及び管理会社との接し方であると
感じておりました。

一棟目は購入後に退去が相次ぎました。結果的には今田先生のコンサルティングを受け
約2か月で13室の入居を達成し満室経営がスタートいたしました。
しかしながら入退去を繰り返し事実上の完全な満室状態は長くは続かないのが実情です。 
二棟目に関しましては詳細を記載すれば長くなりますが結果的に管理会社が10室予約での
満室報告を報告してきていたにも関わらず4月になっての実態は2室のみで8室空室状態
となっております。

今回の教材はすべてのセッションが私にとっては有意義な内容でありました。
悩みや不明確な事項に関してピンポイントで押さえられております。

内容についてそれぞれの項目に感想を報告させていただきたいところですが、この度の私の感想
としましては教材としての総合的な魅力について率直な感想を報告させていただきます。 
本教材の優れている点は下記の通りです。 
①CD教材であり移動時間等を有効に活用できる媒体であること。 
②出演者は明確にご回答いただけている賃貸現場の店長経験者であること。 
③書籍と違いCD教材は出演者元店長の感覚がダイレクトに伝わること。 
④これは非常に役立つ配慮ですが、CDの内容を書き起こしされA4の紙媒体として付録されている
 点です。

視覚で学び、聴覚で学び、リアルさを肌で感じる、この3点を網羅した教材は数少ないです。
本気で取り組む姿勢があれば様々なライフスタイルや生活習慣に対応できる教材です。

惜しみなくノウハウを伝授していただく御社の取り組みに心より感謝しております。今後とも
御社のご指導をいただきながら健全経営を実現し、不動産経営を通じ目指すべき人生を送れるよう
積極的に取り組みます。今後ともよろしくお願いいたします。

「人助けもできる事に気づき、感動しました」 東京都在住 S様

今回衝撃的だったのは、生活保護を受けている方や外国人にもお部屋を貸しているといったことです。 
私もペット物件はやりましたが、生活保護を受けている方や外国人(日本の大学に通っている方以外)
はどちらかというと見送ってきました。 
しかしながらこれは空室対策の反面、大きな人助けになっていると感じました。 
R.キヨサキ氏が言っていた「金持ちは気前がいい」に値することだとおもいます。 
以前、新小岩で物件のヒアリングをかけた際に仲介業者から聞いたのですが、
外人を入れてくれるお部屋がないので、入れてくれる大家さんがいると口コミで広がっていくと
伺いました。それだけ苦労しているのでしょう。

R.キヨサキ氏の「若くして豊かに・・・」の中でも奥様のキム氏が政府から融資を受けて
低所得者層向けのアパートメントのプロジェクトを おこなう際に
「人助けになるのがいいことだ」といっていましたが、まさにそのとおりです。 
国が出来ない人助けを代わってやってあげて、ビジネスと人助けが一緒に出来ることに
正直感動しました。 
重大なことに気がついたことに心から感謝させていただきます。 
ありがとうございました。

 

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