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温かいメッセージをたくさん頂きました！
H．K様
不動産投資の基本事項が、実例をまじえ解りやすく解説されている。
今田先生のコラムも、簡潔で解りやすくポイントを把握するのに役立った。
S．H様
資不動産の購入までの考え方、プロセスがコンパクトにまとめられていて、
大変分かりやすい内容だと思いました。
特に融資関係の内容にページが割かれており、大変充実していました。
また、返済比率の説明部分には、新たな目を開かされました。
M．K様
区分を３件所有しています。４件目の投資については融資が受けられなくなり、理由が良くわからず困っていましたのでとても参考になりました。
また、投資の進め方次第では短期間にリタイアできる状況まで成功できるという体験についてはとても興味深く読みました。
現在所有する区分の物件は一応プラスで運用しているのですが、信用毀損となっていないかもう一度確認してみようと考えています。
とにかく自己流では成功は遠いことが良くわかりました。
できることなら成功者の方の指南を受けることができればと考えています。
R．J様
数ある不動産投資本の中にあって、手の届かなかった痒い所に手が届く様な、素晴らしい内容でした。
融資申し込み等のタイミングなど勉強になります。今後も活躍期待しています。
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こんにちは。
実践不動産投資家の北岸正光です。
私は、専門知識ゼロのごく普通のサラリーマンから、収益不動産投資でリタイアを決意し、
たった５ヶ月で３棟を購入、総資産４億５０００万円で、経済的自由を勝ち取ったのでした。
しかも３棟のうち２棟はフルローン、１棟はなんとオーバーローンで購入。頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきました。
しかし、この本は、ただ単に成功ストーリーを解説した本ではありません。
私が不動産投資家として実践してきたノウハウ、知識を公開しています。
成功するためには、投資目的を明らかにし、目的に沿った戦略シナリオを立てなければなりません。
そして、
キャッシュフローが出る物件をいち早く見つけ出す
融資を受け続ける
このことが最重要となってきます。
しかし、不動産投資には様々な落とし穴が存在します。収益不動産は一度購入してしまったら、失敗したからといってすぐに売れるようなものではありません。
だから、あなたには正しい知識を身につけてほしいのです。
知識を習得したって、今は大不況の真っ只中。融資を受けるなんて絶対無理
そう思っていませんか？
銀行の融資基準は実際には数年前から変わっていません。逆にリーマンショック以降は、物件の価格が下落し、目標とするキャッシュフローを得られる物件は、続々と市場に出てきており、不動産投資家にとっては今が絶好のチャンスなのです。
私はそんな思いで、私の知識とノウハウを本書で公開したのです。
チャンスを掴み取り、不動産投資家として成功したあなたに会える日を楽しみにしています。
 知識ゼロから北岸がなぜたった５ヶ月で３棟購入できたのか
あなたを成功に導く不動産投資戦略とは？
不動産売買の流れと必要費用が理解できる
リタイア物件を見つけ出す方法とは？
嘘だらけのレントロールを見極める３つのチェックポイントとは？
銀行融資について基礎から学べる
本当に返済できるの？不動産投資のリスクヘッジとは？
○％以下ならＯＫ！融資の危険を察知する魔法の指標を公開
銀行の物件評価・個人属性評価方法が理解できる
融資が受けられなくなる信用毀損の罠に陥ることがなくなる
あなたの投資目的と戦略が鮮明になる
不動産投資の正しい知識の習得と実行ができる
「年収１億円を生む<実践>
不動産投資法」を
amazonでご購入いただいた方に
著者である私、北岸正光があなたの目の前でセミナーを行います。
今回のセミナーは入門編です。
「『光速』不動産投資成功法」を購入いただいている方にはあまり目新しい話はありません。
ミニセミナーの内容とは・・・
キャッシュフローこそが利益
北岸はなぜたった５ヶ月でリタイアできたのか？
リタイアできない投資法とは？
戦略の欠如、誤った投資戦略とは？
土地値が高い物件は買いか？？
今は融資が厳しいって本当？不動産投資を始めるにはもう遅い？！
まずはリタイアしている人に聞け！
リタイアしている人の周りにはリタイアできる仕組みが存在する？！
フルローンが出れば買いか？フルローンの落とし穴とは？
フルローンは怖い？頭金を入れると安全なのか？
怖いかどうか一瞬で投資判断する魔法の指標とは？
融資が出やすい物件とは？出る物件なら本当に買っていいの？
積算評価方法とは？収益評価方法とは？どちらが重要？
このセミナー動画と本書を合わせて習得すれば、より理解が深まり、不動産投資について正しい知識を身につけることができるでしょう。
あとは実践あるのみ！
さあ、あなたも早期リタイア者への仲間入りです！
無料プレゼントはこれだけではありません。
普段はエコカーの私も、セカンドカーにポルシェを所有しています。
最高速度はなんと２５０ｋｍ！
これなら他の人より先に物件を見に行けます。私の光速投資法の必需品です。
ポルシェのすばらしさは速度だけではありません。
なんとも言えないボディの曲線美、
そして心地よいマフラー音を奏でる迫力あるエンジンパワー。
乗った者にしか味わえない、このエキサイティングな走りの歓びをあなたにも体感してもらいたい。
そこで、今回アマゾンで購入いただいたあなたにポルシェの映像を特別にご用意しました。
アマゾンキャンペーンにお申し込みいただけると、こちらの動画もプレゼント！
映像では、私が実際にポルシェを運転し、解説を付けています。
もちろん、ポルシェは家賃収入から買ったもの。
サラリーマンでスーパーカーを購入するのは困難でも、大家なら夢ではありません。
家賃収入で買えるのです。
さあ次はあなたの番です！
一足先に、私と一緒にポルシェで街を駆け抜けようではありませんか！
特典①
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北岸正光のミニセミナー動画ファイル（30分）
『会社を早期リタイアするための不動産投資
頭金ゼロ・知識ゼロからたった５ヶ月でリタイアを実現した
私の投資術』
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| 特典② |
成功をイメージせよ あなたもポルシェを体感しよう！
男の夢とロマン！次はあなたの手に？！ポルシェの動画 |
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特典申込み方法 |
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お申し込みはカンタンです！
amazonから送られてくる「注文番号」を記載して、
指定のフォームから送信するだけでOK！
こちらのリンクをクリックすると、簡単に注文できます。
（※は必須）
※ご記入いただきますと、実践不動産投資家今田信宏のメールマガジンに登録されます。
ご不要な場合は、メルマガより簡単に解除できます。
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書籍名：平凡サラリーマンから大逆転！
年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法
先ずはキャッシュ（CF）を生むRC一棟物を買いなさい！
執筆者：北岸正光（著）／今田信宏（監修）
出版社：（株）ぱる出版
ページ数：２０５ページ
発売日：２０１０年９月１７日
販売価格：１,５７５（税込み） |
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筆者プロフィール
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北岸 正光 （きたぎし まさみつ）
実践不動産投資家。
サラリーマン時代、今田の指導を受けて不動産投資を始め、
たった５か月で会社員をリタイア、経済的自由を勝ち取る。
2006年に投資を開始し、2007年にサラリーマンをリタイア。
2007年リタイア時、３棟、８２室を運営。総資産４億5,000万円、家賃収入6,300万円／年（満室時）、銀行への返済2,600万円未満／年、（家賃収入－返済＝3,700万円／年）を誇る。
購入した物件は２棟がフルローン。１棟はオーバーローンで購入。頭金はゼロどころか、オーバーローン分お金が返ってきて購入している。
現在は独立し、自らも実践不動産投資家として、株式会社リベルティーノ代表取締役を務める。「サラリーマンが収益不動産でリタイアする会」の事務局運営など幅広く活動中。
現在：6棟179室を運営。総資産７億円、家賃収入１．１３億円／年（満室時）、銀行への返済5,100万円未満／年（家賃収入-返済＝6,200万円／年）。 |
監修者プロフィール
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今田 信宏 （いまだ のぶひろ）
実践不動産投資家。1964年9月山口県生まれ。岡山県育ち。
岡山大学工学部卒業後、メーカーに勤務。サラリーマン生活を続ける傍ら、2004年に収益不動産投資をはじめる。2006年リタイア時、7棟、137室を運営。投資総額6億 5,000万円。
年間家賃収入は8,400万円を超え、年間返済額は3,600万円未満、差引額は4,800万円に達する。
リタイア後も引き続き物件を入手し、現在は15棟379室を運営。投資総額20億円、年間家賃収入は2億8,000万円を超え、年間返済額は1億3,000万円未満、差引額は1億5,000万円に達する。現在は自身のホームページで成功法や体験談を積極的に公開しつつ、不動産投資や満室経営のコンサルティングを実施している。
著書に『満室経営バイブル』（かんき出版）、監修書に『頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法 [ 実践編 ]』（ぱる出版）がある。 |
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はじめに
LESSON 0 知識ゼロから５ヶ月で３棟購入できた経緯
不動産をはじめたきっかけ／不動産投資をはじめる前の、とても重要な勉強
実践トレーニング① 戦略の決定／実践トレーニング② 物件概要書の見方を身につける／実践トレーニング③ 現地調査をマスターする／
実践トレーニング④ 銀行とのやり取り／初めての買い付けで得た貴重な経験と、揺
るぎない自信／「不動産屋目線」と「投資家目線」で物件選びが異なることを経験する
一気に爆発！ 複数連続購入に向けて／新潟物件の購入への道
福井物件、二番手から一番手に／物件の特性に合わせた融資戦略の構築
突然現れた３棟目、兵庫物件／３棟目もカンタンにフルローン
最後に～知識から知恵へ～
LESSON 1 不動産投資の戦略について学ぶ
目標は具体的な数値にして、数字で「見える化」する！
違いを知る！ 目標に合った投資方法と、夢を実現できない投資方法
投資戦略にあった物件に絞る！
不動産投資における３大リスクを把握する
LESSON 2 不動産の売買と必要経費を学ぶ
不動産売買の流れを理解しよう
物件情報を入手するための基礎知識
買付書の役割と重要ポイント
売買契約書・重要事項説明書の役割と重要ポイント
土地価格と建物価格の按分方法
手付金の役割と重要ポイント
銀行融資を申し込む正しいタイミング
意外と誰も知らない正確な諸経費の計算方法
LESSON 3 物件の探し方を学ぶ
物件を知る基本は物件概要書
まずは物件を見極める力を付けよう！
インターネットを起点に情報収集しよう！
不動産業者を教育しよう！
物件のチェックは毎日するのが基本
LESSON 4 物件の見極め方と市場調査を学ぶ
物件の見極め方の基本を身につける
融資の付かない物件の３つの特徴
レントロールの正しい見方
キャッシュフローの検証方法
建物自体の調査項目
賃貸市場を調査するときの重要ポイント
LESSON 5 銀行融資の基礎知識を学ぶ
不動産投資に欠かせないレバレッジについて
フルローンは危険で、頭金を入れると安全という大ウソ
金融機関の種類とその特徴を知っておこう
「パッケージローン」と「プロパーローン」の違いを理解する
銀行には「融資対象エリア」という考え方がある
銀行へ融資を申し込む手順と融資申請資料
融資審査依頼時に本当に必要な申請書類
３つある融資の返済方法のうち、使えるものはひとつだけ
LESSON 6 銀行の融資評価方法について学ぶ
銀行の物件評価方法を大公開
銀行の個人属性評価を大公開
銀行が会社員に融資をしたがる本当の理由
銀行は融資期間をこうして決めている
銀行の金利決定ロジックを大公開
融資が受けられなくなる３つの信用毀損を知っておこう
銀行は信用毀損を起こす物件にも融資を行う
連帯保証人が必要な本当の理由
団体信用生命保険と健康状態について
金利の種類は２つ「変動金利」と「固定金利」を理解しよう
LESSON 7 物件の管理について学ぶ
管理会社を選定する３つのポイント
所有者変更後にしなければいけない３つのこと
管理会社との付き合い方
会社員大家さんの強みを生かす経営
ＤＩＹは本当にお勧めなのか？
入居者付けには原状回復が重要
不動産投資で大切なのは出口戦略 |
キャンペーンについてのお問い合わせは
※電話での対応は行っておりません。 |
