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温かいメッセージをたくさん頂きました!

H.K様
不動産投資の基本事項が、実例をまじえ解りやすく解説されている。
今田先生のコラムも、簡潔で解りやすくポイントを把握するのに役立った。
S.H様
投資不動産の購入までの考え方、プロセスがコンパクトにまとめられていて、
大変分かりやすい内容だと思いました。
特に融資関係の内容にページが割かれており、大変充実していました。
また、返済比率の説明部分には、新たな目を開かされました。
M.K様
区分を3件所有しています。4件目の投資については融資が受けられなくなり、理由が良くわからず困っていましたのでとても参考になりました。
また、投資の進め方次第では短期間にリタイアできる状況まで成功できるという体験についてはとても興味深く読みました。
現在所有する区分の物件は一応プラスで運用しているのですが、信用毀損となっていないかもう一度確認してみようと考えています。
とにかく自己流では成功は遠いことが良くわかりました。
できることなら成功者の方の指南を受けることができればと考えています。
R.J様
数ある不動産投資本の中にあって、手の届かなかった痒い所に手が届く様な、素晴らしい内容でした。融資申し込み等のタイミングなど勉強になります。今後も活躍期待しています。

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こんにちは。
実践不動産投資家の北岸正光です。

私は、専門知識ゼロのごく普通のサラリーマンから、収益不動産投資でリタイアを決意し、
たった5ヶ月で3棟を購入、総資産4億5000万円で、経済的自由を勝ち取ったのでした。

しかも3棟のうち2棟はフルローン、1棟はなんとオーバーローンで購入。
頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきました。

しかし、この本は、ただ単に成功ストーリーを解説した本ではありません。

私が不動産投資家として実践してきたノウハウ、知識を公開しています。

成功するためには、投資目的を明らかにし、
目的に沿った戦略シナリオを立てなければなりません。

そして、

キャッシュフローが出る物件をいち早く見つけ出す
融資を受け続ける

このことが最重要となってきます。

しかし、不動産投資には様々な落とし穴が存在します。収益不動産は一度購入してしまったら、
失敗したからといってすぐに売れるようなものではありません。

だから、あなたには正しい知識を身につけてほしいのです。

知識を習得したって、今は大不況の真っ只中。融資を受けるなんて絶対無理

そう思っていませんか?

銀行の融資基準は実際には数年前から変わっていません。
逆にリーマンショック以降は、物件の価格が下落し、
目標とするキャッシュフローを得られる物件は、続々と市場に出てきており、
不動産投資家にとっては今が絶好のチャンスなのです。


あなたにこのチャンスを絶対に逃さないでほしい


私はそんな思いで、私の知識とノウハウを本書で公開したのです。

チャンスを掴み取り、不動産投資家として成功したあなたに会える日を楽しみにしています。

この「年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法」を読むことで得られるメリット


「年収1億円を生む<実践>不動産投資法」を
amazonでご購入いただいた方に

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著者である私、北岸正光があなたの目の前でセミナーを行います。

今回のセミナーは入門編です。
「『光速』不動産投資成功法」を購入いただいている方にはあまり目新しい話はありません。

ミニセミナーの内容とは・・・

このセミナー動画と本書を合わせて習得すれば、より理解が深まり、
不動産投資について正しい知識を身につけることができるでしょう。

あとは実践あるのみ!

さあ、あなたも早期リタイア者への仲間入りです!

さらに
無料プレゼントはこれだけではありません。

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普段はエコカーの私も、セカンドカーにポルシェを所有しています。

最高速度はなんと250km!
これなら他の人より先に物件を見に行けます。私の光速投資法の必需品です。

ポルシェのすばらしさは速度だけではありません。
なんとも言えないボディの曲線美、
そして心地よいマフラー音を奏でる迫力あるエンジンパワー。

乗った者にしか味わえない、このエキサイティングな走りの歓びをあなたにも体感してもらいたい。

そこで、今回アマゾンで購入いただいたあなたにポルシェの映像を特別にご用意しました。

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映像では、私が実際にポルシェを運転し、解説を付けています。

もちろん、ポルシェは家賃収入から買ったもの。
サラリーマンでスーパーカーを購入するのは困難でも、大家なら夢ではありません。
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北岸正光のミニセミナー動画ファイル(30分)
『会社を早期リタイアするための不動産投資
頭金ゼロ・知識ゼロからたった5ヶ月でリタイアを実現した
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特典② 成功をイメージせよ あなたもポルシェを体感しよう!
男の夢とロマン!次はあなたの手に?!ポルシェの動画

 

 

書籍名:平凡サラリーマンから大逆転!
    年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法
     先ずはキャッシュ(CF)を生むRC一棟物を買いなさい!

執筆者:北岸正光(著)/今田信宏(監修)
出版社:(株)ぱる出版
ページ数:205ページ
発売日:2010年9月17日
販売価格:1,500円(税別)

 

筆者プロフィール



北岸 正光 (きたぎし まさみつ)

実践不動産投資家。
サラリーマン時代、今田の指導を受けて不動産投資を始め、
たった5か月で会社員をリタイア、経済的自由を勝ち取る。
2006年に投資を開始し、2007年にサラリーマンをリタイア。
2007年リタイア時、3棟、82室を運営。総資産4億5,000万円、家賃収入6,300万円/年(満室時)、銀行への返済2,600万円未満/年、(家賃収入-返済=3,700万円/年)を誇る。
購入した物件は2棟がフルローン。1棟はオーバーローンで購入。頭金はゼロどころか、オーバーローン分お金が返ってきて購入している。 現在は独立し、自らも実践不動産投資家として、株式会社リベルティーノ代表取締役を務める。「サラリーマンが収益不動産でリタイアする会」の事務局運営など幅広く活動中。
現在:6棟179室を運営。総資産7億円、家賃収入1.13億円/年(満室時)、銀行への返済5,100万円未満/年(家賃収入-返済=6,200万円/年)。

 

監修者プロフィール



今田 信宏 (いまだ のぶひろ)

実践不動産投資家。1964年9月山口県生まれ。岡山県育ち。
岡山大学工学部卒業後、メーカーに勤務。サラリーマン生活を続ける傍ら、2004年に収益不動産投資をはじめる。2006年リタイア時、7棟、137室を運営。投資総額6億 5,000万円。
年間家賃収入は8,400万円を超え、年間返済額は3,600万円未満、差引額は4,800万円に達する。
リタイア後も引き続き物件を入手し、現在は15棟379室を運営。投資総額20億円、年間家賃収入は2億8,000万円を超え、年間返済額は1億3,000万円未満、差引額は1億5,000万円に達する。現在は自身のホームページで成功法や体験談を積極的に公開しつつ、不動産投資や満室経営のコンサルティングを実施している。
著書に『満室経営バイブル』(かんき出版)、監修書に『頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法 [ 実践編 ]』(ぱる出版)がある。

 

平凡サラリーマンから大逆転!「年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法」目次

はじめに

LESSON 0 知識ゼロから5ヶ月で3棟購入できた経緯

不動産をはじめたきっかけ/不動産投資をはじめる前の、とても重要な勉強
実践トレーニング① 戦略の決定/実践トレーニング② 物件概要書の見方を身につける/実践トレーニング③ 現地調査をマスターする/
実践トレーニング④ 銀行とのやり取り/初めての買い付けで得た貴重な経験と、揺 るぎない自信/「不動産屋目線」と「投資家目線」で物件選びが異なることを経験する 一気に爆発! 複数連続購入に向けて/新潟物件の購入への道
福井物件、二番手から一番手に/物件の特性に合わせた融資戦略の構築
突然現れた3棟目、兵庫物件/3棟目もカンタンにフルローン
最後に~知識から知恵へ~

LESSON 1 不動産投資の戦略について学ぶ

目標は具体的な数値にして、数字で「見える化」する!
違いを知る! 目標に合った投資方法と、夢を実現できない投資方法
投資戦略にあった物件に絞る!
不動産投資における3大リスクを把握する

LESSON 2 不動産の売買と必要経費を学ぶ

不動産売買の流れを理解しよう
物件情報を入手するための基礎知識
買付書の役割と重要ポイント
売買契約書・重要事項説明書の役割と重要ポイント
土地価格と建物価格の按分方法
手付金の役割と重要ポイント
銀行融資を申し込む正しいタイミング
意外と誰も知らない正確な諸経費の計算方法

LESSON 3 物件の探し方を学ぶ

物件を知る基本は物件概要書
まずは物件を見極める力を付けよう!
インターネットを起点に情報収集しよう!
不動産業者を教育しよう!
物件のチェックは毎日するのが基本

LESSON 4 物件の見極め方と市場調査を学ぶ

物件の見極め方の基本を身につける
融資の付かない物件の3つの特徴
レントロールの正しい見方
キャッシュフローの検証方法
建物自体の調査項目
賃貸市場を調査するときの重要ポイント

LESSON 5 銀行融資の基礎知識を学ぶ

不動産投資に欠かせないレバレッジについて
フルローンは危険で、頭金を入れると安全という大ウソ
金融機関の種類とその特徴を知っておこう
「パッケージローン」と「プロパーローン」の違いを理解する
銀行には「融資対象エリア」という考え方がある
銀行へ融資を申し込む手順と融資申請資料
融資審査依頼時に本当に必要な申請書類
3つある融資の返済方法のうち、使えるものはひとつだけ

LESSON 6 銀行の融資評価方法について学ぶ

銀行の物件評価方法を大公開
銀行の個人属性評価を大公開
銀行が会社員に融資をしたがる本当の理由
銀行は融資期間をこうして決めている
銀行の金利決定ロジックを大公開
融資が受けられなくなる3つの信用毀損を知っておこう
銀行は信用毀損を起こす物件にも融資を行う
連帯保証人が必要な本当の理由
団体信用生命保険と健康状態について
金利の種類は2つ「変動金利」と「固定金利」を理解しよう

LESSON 7 物件の管理について学ぶ

管理会社を選定する3つのポイント
所有者変更後にしなければいけない3つのこと
管理会社との付き合い方
会社員大家さんの強みを生かす経営
DIYは本当にお勧めなのか?
入居者付けには原状回復が重要
不動産投資で大切なのは出口戦略

 

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※電話での対応は行っておりません。

 

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